Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.478.000 € 3.328 m² 19.168 m² Grundstück Brunnenthal Köditz / Brunnenthal 95189

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1478000 €
444 €/m²
3.328 m² • 19.168 m² Grundstück

Attraktives Immobilienpaket mit viel Potenzial: 12 MFH in Brunnenthal (Nähe Hof) - 52 WE - Grst. 19.168 m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwölf gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung in Köditz/Brunnenthal. Die Anlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Grundstücksflächen und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Die Immobilien zeichnen sich durch funktionale Wohnungsschnitte und eine gute Vermietbarkeit aus.

Die Gesamtinvestitionskosten für Renovierungen im Zeitraum von September 2024 bis Oktober 2025 belaufen sich auf ca. 40.000 €. Insgesamt wurden vier Zentralheizungen und zwei Gaseinzelthermen neu verbaut.

Highlights des Angebots:
- 12 Mehrfamilienhäuser
- 52 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 97 m²
- 30 vermietete Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 3.328 m²
- Grundstücksfläche: ca. 19.168 m²
- Teilweise Parkmöglichkeiten direkt an den Wohngebäuden
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Investment-Vorteile:
- Attraktives Paket für Kapitalanleger
- Stabile Mieterträge durch langjährige Vermietung
- Großzügige Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
- Nachhaltige Wertanlage in einer gefragten Wohnregion

Bei den angegebenen Mieteinnahmen handelt es sich um die Kaltmiete.

Merkmale

19.168 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Balkon

Wohnhaus 1
6 Wohneinheiten mit Balkon, Baujahr 1960, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas-BW-Heizung): 2020

Wohnhaus 2
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas-BW-Heizung): 2024

Wohnhaus 3
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gasetagenheizungen): 1994

Wohnhaus 4
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gasetagenheizungen): 1994

Wohnhaus 5
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gasetagenheizungen): 1994

Wohnhaus 6
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gasetagenheizungen): 1994

Wohnhaus 7
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas-BW-Heizung): 2025

Wohnhaus 8
5 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gasetagenheizungen): 1994

Wohnhaus 9
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas-BW-Heizung): 2025

Wohnhaus 10
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gasetagenheizungen): 1994

Wohnhaus 11
5 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas-BW-Heizung für rechte Haushälfte): 2024

Wohnhaus 12
4 Wohneinheiten, Baujahr 1955, Baujahr Wärmeerzeuger (Gasetagenheizungen): 1994

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955

Preisdetails

Kaufpreis

1478000 €

444,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Verhandlungsbasis, 1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 241.909,90 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.345,36 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.612.055 €1

Kaufpreis

1.478.000 €

Kaufnebenkosten

134.055 €

Notarkosten (1,5%)

22.170 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

51.730 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunnenthal, Köditz / Brunnenthal (95189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnsiedlung befindet sich im Ortsteil Brunnenthal der Gemeinde Köditz im Landkreis Hof, Oberfranken. Die Siedlung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Saaletals. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücksflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Verkehrsanbindung:
- Direkte Nähe zur Bundesstraße B173, die eine schnelle Verbindung nach Hof (ca. 5 km) und in Richtung Autobahn A72/A9 bietet.
- Haltestelle Hofer Landbus direkt in der Wohnsiedlung.

Infrastruktur:
- Die Siedlung bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
- Logopädie- und Ergotherapiepraxis im nahegelegenen Köditz
- Der nächstgelegene Supermarkt liegt ebenfalls in Köditz und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum der Stadt Hof, das mit dem PKW in ca. 11 Minuten erreichbar ist.

Freizeit und Natur:
- Die Nähe zur Saale und zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten hohen Freizeitwert.

Besonderheiten der Lage:
- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
- Gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
- Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 3.328,00 m², vermietbare Fläche: 3.328,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 52