Ladenlokal in zentraler Lage-alternativ zum Umbau in 3 Wohnungen
Ladenlokal leerstehend zur sofortigen Vermietung geeignet. Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wohnnutzung = Genehmigte Umnutzung in drei moderne Wohneinheiteiten vorhanden! Derzeit vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf WEG-Einheiten. Die ruhige, dennoch zentral angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung. Geplant ist alternativ der Umbau in insgesamt 3 Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 61 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse sorgen für ein modernes Wohngefühl und eine hohe Vermietbarkeit. Die großzügige Gesamtfläche, die klare Struktur der geplanten Wohnungen und das genehmigte Konzept eröffnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein Umbau mit sofortigem Mehrwert, ohne langwierige Genehmigungsverfahren. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, sich individuellen Wohnraum zu schaffen - sei es für die Familie, das generationenübergreifende Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die flexible Aufteilung der Einheiten ermöglicht es z. B. eine Wohnung selbst zu bewohnen und die übrigen zu vermieten- eine attraktive Mischform aus Eigennutzung und Rendite. Kapitalanleger finden hier eine äußerst rentable Gelegenheit mit kalkulierbarem Investment. Die bereits genehmigte Umnutzung reduziert die Projektlaufzeit deutlich - ein entscheidender Vorteil in einem anspruchsvollen Marktumfeld. Die geplanten Wohnungsgrößen treffen den Nerv der Zeit: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung lassen sich sehr gut vermieten. Projekt-und Brückenentwickler erhalten ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und geringem Vorlauf. Durch die vorhandene Genehmigung kann zügig mit dem Umbau begonnen und in kurzer Zeit veräußerungsfähiger Wohnraum geschaffen werden.
Merkmale
Derzeit Gewerbeeinheit - kann beliebig umgestaltet werden.
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
Provision für Käufer
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Geschätzte Gesamtkosten
180.000 €1
Kaufpreis
180.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Borken (34582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Kernstadt Borken mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Borken bietet eine optimale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind vorh. Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Sportler genießen die reichhaltige Seenlandschaft und die Mittelgebirge für Radfahren, Wandern, Joggen, Schwimmen, Surfen uvm. Mit dem Bahnhof ist Borken auch an das Kasseler Verkehrsnetz (Regiotram) angeschlossen. Durch die A 49 und die B 3 liegt Borken sehr verkehrsgünstig und ist gut erreichbar - mitten in Deutschland!
