TT bietet an: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Objekt-Nummer: F201 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 311,8 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Willkommen in einer Immobilie, die mit Charakter, Großzügigkeit und architektonischer Raffinesse überzeugt: Dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Wilhelmshaven-Neuende ein Rückzugsort mit viel Potenzial und einem Garten, der jeden Tag wie einen Kurzurlaub erscheinen lässt. Auf einem 879 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen entfalten. Schon beim Betreten des Windfangs mit angrenzendem Gäste-WC wird deutlich: Dieses Haus bietet Raum für Ideen und Raum für Veränderung. Das Erdgeschoss glänzt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick auf den idyllisch angelegten Garten freigibt. Ein ganz besonderes Highlight: Der ehemalige Schwimmhallenbereich mit Dusche und Sauna wurde stilvoll in einen Wohnraum umgewandelt und bildet heute das Herzstück des Hauses ein Raum mit Flachdach und großer Fensterfront - ideal zum Entspannen. Der elegante Kaminofen im klassischen Design sorgt für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Nur sieben Stufen führen in das erste OG. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein begehbarer Schrankraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Weitere fünf Stufen höher befindet sich der bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachbodenbereich sowie ein Dachboden als praktische Lagerfläche. Über wenige Stufen vom Wohnbereich aus ist auch der geräumige Keller erreichbar: vier große Räume bieten hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die gepflegte Gartenanlage mit Teich, Terrassen und blühender Vielfalt schafft ein naturverbundenes Ambiente. Die vom Garten zugängliche Garage bietet praktischen Komfort. Dieses Haus steht für Raum, Ruhe und Möglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern oder für Paare mit Blick in die Zukunft hier wartet ein solides Fundament für neue Ideen.
Merkmale
Bezug: sofort
879 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.616,22 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuende, Wilhelmshaven-Neuende (26389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuende liegt im westlichen Teil der Stadt Wilhelmshaven. Heute prägt vor allem die Wohnbebauung des Europaviertels mit Mehrfamilienhäusern den Stadtteil Neuende. Neben älteren Häusern haben sich neue Einzel- und Reihenhäuser um diesen Kern angelagert. Den Kern des Stadtteils bildet die sehenswerte St. Jacobi Kirche, die älteste Kirche Wilhelmshavens. Die direkte Nähe zum Sportforum mit regelmäßigen Flohmärkten und dem Erlebnisbad Nautimo sorgt für eine gute Ausgangsposition, um die Freizeit gut zu gestalten. Die Kirchreihe stellt eine attraktive Fahrradverbindung zwischen den Osten und Westen der Stadt dar und bietet sich für Familienausflüge, eine Fahrt in die Stadt oder zum Spazieren an.
