Jetzt investieren - später selbst einziehen | Solide Kapitalanlage mit Mietpotenzial in Berlin-Rosenthal
Diese Dachgeschosswohnung ist eine strategische Kapitalanlage in Berlin mit klarer Perspektive: laufende Mieteinnahmen heute, Eigennutzung oder optimierte Vermietung morgen.
Die ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Der Grundriss ist funktional, gut vermietbar und exakt auf die Nachfrage des Berliner Mietmarkts zugeschnitten.
Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Gleichzeitig besteht nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial bei künftiger Neuvermietung, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht, die langfristig denken oder perspektivisch selbst einziehen möchten.
Kein spekulatives Produkt, sondern berechenbarer Wohnraum in stabiler Lage.
Die Ausstattung ist bewusst funktional gehalten und auf Vermietbarkeit ausgelegt, nicht auf kurzlebige Designtrends.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.109,38 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Nettorendite Ist in %: 3,04 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 503,45 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
214.920 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
15.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenthal, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im familienfreundlichen Berliner Stadtteil Rosenthal (Bezirk Pankow). Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, stabiler Mieterstruktur und verlässlicher Nachfrage.
Die Infrastruktur ist solide und alltagstauglich:
Supermarkt, Bäcker und Gastronomie fußläufig erreichbar
Kitas und Schulen in direkter Umgebung
Bushaltestelle ca. 250 m entfernt
S-Bahn Berlin-Wilhelmsruh ca. 2,7 km
Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
Fazit: Keine Trend-Lage, sondern genau das, was Kapitalanleger suchen: Beständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung & Wirtschaftlichkeit:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete Wohnung: ca. 5.801 €
Stellplatzmiete: ca. 240 € p. a.
Gesamteinnahmen aktuell: ca. 6.041 € p. a.
Aktuelle Bruttorendite: ca. 3,0 %
Mietpotenzial: Bei künftiger Neuvermietung ist gemäß Berliner Mietspiegel eine Nettokaltmiete von ca. 9,00 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein potenzielles Jahresmietvolumen von rund 7.100 € inkl. Stellplatz, entsprechend einer Bruttorendite von ca. 3,6 %.
Provisionsfrei für den Käufer.
Einordnung: Diese Wohnung ist keine kurzfristige Renditewette, sondern eine solide Kapitalanlage mit klarer Perspektive - ideal für Anleger, die Vermögen aufbauen oder sich frühzeitig Wohnraum in Berlin sichern möchten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
