Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
428000 €
1.189 €/m²
10 Zimmer • 360 m² • 505 m² Grundstück

Zum selbst bewohnen und/oder als Renditeobjekt:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (mit der Möglichkeit zur Aufteilung auf vier WE) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, entweder zur Eigennutzung (z.B. als Mehrgenerationenhaus) mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.

Ursprünglich als Laden- und Lagerhaus gebaut, wurde das Vorderhaus im Jahr 1955 errichtet. Der hintere Anbau erfolgte 1963. Bis heute wurden weitere Baumaßnahmen durchgeführt, etwa die neue Front oder die Balkone. Außerdem fanden Modernisierungen statt, z.B. das Anbringen einer Außendämmung, die Erneuerung eines Großteils der Elektrik und der Wasserleitungen sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2025.

Derzeit sind die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 150 m²) die sich über die gesamte Fläche erstreckt, sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss im Vorderhaus (ca. 140 m²), die bis ins Dachgeschoss reicht, eigengenutzt. Die einstöckige Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses (ca. 70 m²) ist vermietet (470 € Kaltmiete pro Monat).

Alle drei Wohnungen sind mit getrennten Zählern ausgestattet.

Ein Abstellraum mit Rolltor, eine große Werkstatt sowie ein Carport mit Rolltor rechts an der Einfahrt runden das Angebot ab.

Rufen Sie sich gern das vollständige Exposé ab, um weitere Innenbilder zu erhalten.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
505 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

s. Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

428000 €

1.188,89 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

473.240 €1

Kaufpreis

428.000 €

Kaufnebenkosten

45.240 €

Notarkosten (1,5%)

6.420 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hessisch Oldendorf (31840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hessisch Oldendorf, eine charmante Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont, nahe der Weser, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Stadt, die 1905 den amtlichen Zusatz "Hessisch" erhielt, um sich von anderen Orten des Namens "Oldendorf" zu unterscheiden, zählt heute etwa 18.500 Einwohner.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation, Hessisch Oldendorf, ist etwa 1,1 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für den öffentlichen Nahverkehr steht die Bushaltestelle Hessisch Oldendorf, Schilfstraße, nur 500 Meter entfernt, fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Rasthof Auetal an der A 2 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte wie REWE und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, sowie der EDEKA Ladage, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Hauptschule und eine Realschule, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass die Betreuung der Kleinsten optimal gewährleistet ist.

Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen ein Krankenhaus, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Zahnarzt und eine Arztpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus sind drei Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar, um den Bedarf an Medikamenten und Beratung zu decken.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Hessisch Oldendorf eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bedürfnisse macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kannBitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Am Markt 4, 31785 Hameln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hannes MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZN33YY99N6

Referenznummer: 9445 - HM

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet428000 €428.000 €1.189 €/m²10 Zimmer • 360 m² • 505 m² GrundstückHessisch Oldendorf (31840)AnrufenKontaktieren