Exklusive Maisonettewohnung in attraktivem 6 - FH (BJ 2015) mit Aufzug
Die architektonisch äußerst attraktive 1,5-Zimmer- Maisonette-Wohnung hat eine DIN-Wohnfläche von ca. 62 m², die Grundfläche beträgt allerdings ca. 77 m². Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf der Westseite des Gebäudes und bietet eine freie und schöne Sicht Richtung Wald und Nachbargärten. Das große Wohn-/ Esszimmer wurde im Atelierstil mit bis zu 5 Meter Deckenhöhe und Galerie erstellt, in den anderen Räumlichkeiten ist ebenfalls eine überdurchschnittliche Deckenhöhe mit bis zu 2,50 m vorhanden. Zahlreiche große Dachflächenfenster bringen zusätzliche Helligkeit und ein sehr gutes Raumgefühl.
Die Küche ist offen zum Wohn-/ Ess- Bereich konzipiert, hier wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Über eine 2-flüglige Fenstertüre gelangt man vom Essbereich auf den gut nutzbaren Westbalkon mit schönem freien Blick ins Grüne. Neben einer geräumigen Diele befindet sich auch noch ein modernes Badezimmer auf der ersten Wohnebene.
Das 2. Dachgeschoss wurde offen mit einer Galerie gestaltet, was der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht und trotzdem einen Rückzugsort bietet. Hier gibt es Platz für einen Schlafbereich und auch ein zusätzliches WC wurde eingebaut.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff
Beim Bau wurde großen Wert auf eine solide Bauqualität mit hochwertigen Materialien, auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen sehr gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.
* Energieeffizienzhaus 70 mit moderne Luft- / Wasser- Wärmepumpe, Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad * Außen- und Innenwände gemauert (auch nichttragende Wände) * Einbauküche mit elektrischen Geräten * Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden und teilweise zusätzlichen Plissees (innen) * zahlreiche Dachflächenfenster mit Sonnenschutzmarkisen auf der Südseite (außenliegend) und Verdunklungsrollos (innen) * vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage * barrierefreier Zugang, Aufzug vom Eingang bzw. vom UG bis zur Wohnung * Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit * modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken im 1.DG und ein sep. WC im 2.DG * hochwertige Eiche- Landhausdielen * Treppenhaus mit edlem Granitbelag * weißes, zeitlos schönes Interieur (Fenster, Türen, Sanitär,...) * überdurchschnittliche Deckenhöhe , u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
6.774,19 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
459.396 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
39.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sillenbuch, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt ist herrlich ruhig, sonnig und eben in bester Lage von dem gefragten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch gelegen. Die Gegend ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünflächen und großzügigem Abstand zwischen den Gebäuden. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Kirchheimer Straße“ mit allen Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestelle „Silberwald“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die offene Gestaltung vermittelt der Wohnung Großzügigkeit und macht sie zu etwas ganz Besonderem. Falls ein Käufer lieber ein abgeteiltes Zimmer wünscht oder einen Schlafbereich im 1. Dachgeschoss bevorzugt, könnte auch mit einfachen Mitteln der Bereich der Küche als Zimmer abgeteilt und die Küche Richtung Wohn- / Essbereich verschoben werden. Hierfür wäre genügend Platz vorhanden (vgl. Grundrissvariante). Mit nunmehr 2,5- Zimmern würde die Wohnung nicht allzu viel an Ihrer Großzügigkeit einbüßen und der attraktive Galeriebereich könnte beibehalten werden, welcher dann z.B. als Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Auch eine Sitzecke würde sich hier anbieten.
