Secret Sale - Ferienimmobilienportfolio mit sechs Einheiten | Nordseeküste
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses wird ein Ferienimmobilienportfolio mit sechs Einheiten innerhalb eines hochwertig revitalisierten Gebäudeensembles angeboten.
Die Einheiten sind Teil eines umfassend modernisierten historischen Gebäudekomplexes, der in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand und unter Berücksichtigung moderner energetischer Standards neu strukturiert wurde. Die Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Gebäudetechnik schafft eine besondere Anlagequalität, die sich positiv auf die Attraktivität im Ferienvermietungssegment auswirkt.
Die Wohnungen sind vollständig fertiggestellt und für die Ferienvermietung geeignet. Durch die Bündelung mehrerer Einheiten bietet das Objekt Investoren die Möglichkeit, ein strukturiertes Ferienimmobilienportfolio mit überschaubarer Verwaltung aufzubauen.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen und landschaftlich geprägter Umgebung. Diese Kombination aus Gebäudequalität und naturnahem Umfeld stellt ein gefragtes Merkmal innerhalb der touristischen Vermietung dar.
Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Secret Sales, wodurch detaillierte Objektinformationen erst nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Gerne unterstützen wir Käufer bei Bedarf bei der Organisation der Ferienvermietung sowie der Einbindung lokaler Vermietungs- und Servicepartner.
Investmentkennzahlen
Anzahl Einheiten 6 Ferienwohnungen
Prognostizierter Nettoertrag je Einheit p. a. ca. 19.000 €
Prognostizierter Gesamtertrag p. a. ca. 114.000 €
Prognostizierte Nettorendite ca. 5,7 % p. a.
Kaufpreisfaktor ca. 17,4
Die Ertragsannahme basiert auf Erfahrungswerten, sowie den öffentlichen Zahlen vergleichbarer Ferienvermietungen in der Region. Kosten für Vermietung, Betreuung und laufenden Betrieb sind in der Nettoertragsprognose bereits berücksichtigt.
Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise gemäß § 1 Abs. 1 UStG und setzen eine gewerbliche Nutzung der Immobilie als Ferienwohnung mit Umsatzsteuerpflicht gemäß § 2 UStG voraus.
Weitere Unterlagen sowie detaillierte Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Merkmale
Kein Keller
8 Stellplätze
. hochwertig revitalisierte historische Hofanlage . moderne energetische Gebäudetechnik . nachhaltiges Heizsystem mit regenerativer Energie . zeitgemäße Dämmung und energetisch optimierte Gebäudehülle . hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Aufenthaltsbereichen . moderne Sanitärausstattung mit großzügigen Badlösungen . Fußbodenheizung in den Wohnbereichen . großzügige Fensterflächen mit elektrischer Beschattung . private Terrassenbereiche je Einheit . PKW-Stellplätze auf dem Grundstück . zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Flächen innerhalb der Anlage . weitläufiges Grundstück mit landschaftlich geprägten Außenflächen
Aus Gründen der Diskretion werden detaillierte Ausstattungsmerkmale sowie weitere Objektunterlagen erst im Rahmen des Secret-Sale-Prozesses zur Verfügung gestellt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
2.783,51 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.089.773 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
199.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
94.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Upleward, Krummhörn (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Ferienregion an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von einer weitläufigen Küstenlandschaft mit Deichlinien, offenen Feldern und typisch norddeutscher Natur.
Die Region zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Destinationen im Bereich der Nordseeferien und wird insbesondere von Gästen geschätzt, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die touristische Infrastruktur der Küste suchen. Die Nähe zur Nordsee sowie zu verschiedenen Ausflugszielen innerhalb der Region sorgt für eine konstant hohe Nachfrage im Ferienvermietungssegment.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Deichlandschaft, Wattwanderungen, Wassersport sowie Ausflüge zu den vorgelagerten Inseln. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere touristische Angebote innerhalb kurzer Distanz erreichbar.
Diese Kombination aus naturnahem Umfeld, touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung im Bereich der Ferienvermietung dar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 1 Etagen
