Das Architektenhaus wurde 1990 an ein Doppelhaus angebaut und befindet sich immer noch in 1. Hand. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und den Keller. Die gleich großen Wohn- und Esszimmer sind durch den Wintergarten verbunden. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus erhalten durch geschickte Planung viel Tageslicht. Durch den symmetrischen Grundriss, die helle Ausstattung, die offene Raumgestaltung mittels 2 Galerien und generösen Raumhöhen wirkt das Haus außerordentlich freundlich und großzügig.
Das gepflegte, voll unterkellerte und verklinkerte Haus hat eine Terrasse in Süd/West-Ausrichtung welche sich an den Wintergarten anschließt und eine Terrasse als Freisitz mitten im Garten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
652 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.278,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
754.075 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
59.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ückendorf, Gelsenkirchen (45886)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in der Nähe des Marienhospitals, des Justizzentrums und des Wissenschaftsparks. Sie befindet sich in einer in sich geschlossenen Einfamilienhaussiedlung mit öffentlichen Parkplätzen. Die Siedlung ist gepflegt und verkehrsberuhigt.
Nicht zuletzt deshalb sondern auch wegen des Gartens, mit schönem gewachsenen Bestand, liegt das Haus in einer grünen Oase und doch fußläufig zu Hauptbahnhof und sonstigen ÖPNV (Bus und Straßenbahn). Die Anschlüsse an den ÖPNV sind sehr gut. Die Nahversorgung ebenfalls. Ein breites gastronomisches Angebot sowie einige Stadtparks sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Anschlüsse an die BABs 40 und 42 sind fast um die Ecke.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination von Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur. Ideal für Familien und/oder Berufspendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor. Finanzierungsmöglichkeiten sind möglichst bei Besichtigung vorzuweisen. Besichtigungen auch am Wochenende.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt nur privat, ohne Beteiligung eines Maklers. Von Makleranfragen ist unbedingt abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
