SCHĂ–NES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND DOPPELGARAGE IN MINING
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses charmante Haus überzeugt durch großzügige ca. 149,45?m² Wohnfläche, einen wunderschön angelegten Garten, viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien.
Der Wohnraum, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer punktet mit Platz für eine stilvolle Eckbadewanne. Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert - mit drei großzügigen Kellerräumen, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt eignen.
Besonders attraktiv: Das Objekt lässt sich problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten gliedern - ideal für zwei Generationen unter einem Dach.
Das ca. 1.055?m² große Grundstück ist ein echtes Gartenparadies: liebevoll gepflegt, mit viel Grünfläche, einer Gerätehütte und einem Pool für entspannte Sommertage. Eine großzügige Terrasse mit ca. 29,64?m² sowie zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden (ca. 30,91?m²) bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Platz für Familie und Freizeit. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Kombination aus moderner Fußbodenheizung, gemütlichem Holzofen und klassischer Ölheizung. Zusätzlich sorgt eine vorhandene Solaranlage für nachhaltige Energiegewinnung und unterstützt die Warmwasseraufbereitung - ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und laufende Kosten.
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: (Ă–l, je nach Verbrauch)
Grundsteuer: 14,51 €
Gemeindekosten: 43,74 €
Gebäudeversicherung: 49,71 €
Gesamtkosten: 107,96 €
LAGE:
Mining liegt idyllisch im Bezirk Braunau am Inn - ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur und herrlicher Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Sporteinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für naturverbundene Menschen und Familien.
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