Familienresidenz oder Kapitalanlage? Dieses Mehrfamilienhaus kann beides!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, attraktive Renditemöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Nutzung - ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.
Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück und befindet sich in einem sehr guten baulichen sowie optischen Zustand. Zwei der Einheiten sind aktuell solide vermietet, eine weitere kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Die vierte, größte Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem modernen Stil mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Die Eigentümerwohnung (rechte Haushälfte): Diese Wohneinheit beeindruckt durch Großzügigkeit und Design: Im Erdgeschoss lädt ein weitläufiger Essbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage. Der Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten erfolgt direkt vom Küchenbereich aus. Highlight hier: Ein ausgebautes Gartenhaus mit Barbereich und zusätzlichem Geräteschuppen.
Über eine moderne Treppenanlage erreicht man das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminzone, dazu ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein Raum, ideal als Büro oder Hauswirtschaftsraum. Auch das Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein offener Arbeitsbereich und ein zusätzliches Badezimmer.
Weitere Einheiten (linke Haushälfte):
EG-Wohnung (vermietet): 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und separater Küche, Zugang zu einer großen Terrasse und eigenem Gartenanteil.
OG-Wohnung (frei verfügbar): Komplett kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, hochwertigem Badezimmer und großzügigem Balkon.
DG-Wohnung (vermietet): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ebenfalls gepflegt und solide vermietet.
Zur Liegenschaft gehören vier Garagen sowie ein zusätzlicher großer Geräte- oder Lagerraum zwischen den Garagen.
Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit hoher Lebensqualität, hervorragendem Zustand und flexibler Nutzbarkeit - ideal für Investoren, Eigennutzer oder als Mehrgenerationenlösung. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
855 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
2.378,79 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
875.824 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
90.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windecken, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nidderau-Windecken, einem charmanten Stadtteil mit historischem Ortskern und hohem Wohnwert im Main-Kinzig-Kreis. Nidderau liegt in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main, Hanau und Friedberg - perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet genießen möchten. Windecken zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün aus.
Gleichzeitig finden sich im nahen Umfeld alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen im historischen Stadtkern sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Nidderau (S6 Richtung Frankfurt) sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B45 und B521 ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein - sei es entlang der Nidder, durch das nahegelegene Naturschutzgebiet oder durch Felder und Wälder rund um die Stadt.
Fazit: Windecken verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Metropole Frankfurt - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort kombinieren möchten.
