Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Innenstadtlage - Wohnen am Cramer-Klett-Park Diese außergewöhnlich gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur und eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Herzstück der Wohnung ist die große Wohndiele mit offener Küche - ein kommunikativer Treffpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, Arbeiten und Leben bietet. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Freiberufler: Dieses Raumkonzept passt sich flexibel verschiedensten Lebensmodellen an. Die Wohnung verfügt über vier großzügige, helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Praxis-/Arbeitsräume. Hochwertige Marmorböden und eine moderne Deckenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Die Innenstadtlage am Cramer-Klett-Park ist ein echtes Plus: Grünflächen und ein Spielplatz liegen direkt gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
ca. 133 m², 4-Zimmer EG-Wohnung Baujahr 1967, laufende Instandhaltung 1991: Ölzentralheizung, EK D 2026: Erneuerung Aufzug (2025 bereits finanziert) 2015 Sanierung mit Deckenheizung 2015 Renovierung Böden, Wände, 2015 Einbauküche Die Wohnung ist vermietet Jahresmiete warm: 22.080,00 € inkl. NK und Heizung Hausgeld 7.641,00 € pro Jahr Reparatur Rücklagen gesamt: ca. 21.000
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.308,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
479.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
39.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wöhrd zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen in Nürnberg. Geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbaner Nähe, historischer Substanz und außergewöhnlich viel Grün, bietet Wöhrd eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz, darunter die Gärten bei Wöhrd und der Cramer-Klett-Park. Diese zählen zu den schönsten innerstädtischen Erholungsräumen Nürnbergs und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Wöhrd überzeugt zudem durch seine zentrale Lage: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und berufliche Anlaufpunkte sind in wenigen Minuten erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohnanlagen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch ist Wöhrd gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige, Freiberufler und Kapitalanleger. Wöhrd steht für urbanes Wohnen im Grünen - zentral, wertstabil und nachhaltig gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights auf einen Blick: .4 großzügige Zimmer .Große Wohndiele mit offener Küche .Vielseitig geeignet für Familien, WGs oder Freiberufler .Hochwertige Ausstattung mit Marmorböden .Moderne Deckenheizung .Großer Balkon .Beste Innenstadtlage direkt am Cramer-Klett-Park .Grünflächen & Spielplatz unmittelbar gegenüber .Aktuell vermietet - attraktiv auch als Kapitalanlage
Eine Wohnung mit Seltenheitswert in dieser Lage - großzügig, hochwertig und vielseitig nutzbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
