Zweifamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Olbernhau
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus, bestehend aus zwei Haushälften auf einem großzügigen und attraktiv angelegten Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1972. Im Jahr 1994 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung sowie ein teilweiser Neubau, wodurch das Objekt heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Funktionalität gerecht wird. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 120 m² bzw. 80 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate Gästewohnung, die ideal für Besucher, Familienangehörige oder als Homeoffice genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Werkstatt, welche Handwerkern, Bastlern oder Gewerbetreibenden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das wunderschöne Grundstück überzeugt durch seine Größe, den guten Pflegezustand und das angenehme Umfeld in ruhiger Lage. Es bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Gesamtzustand des Objekts ist als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und Grundstück macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
810 m² Grundstück
- voll sanierte Wohnungen in zwei aneinandergebauten Häusern - Gästewohnung - Werkstatt - Stellplätze - weitere Nutzräume - großer Garten - mehrere, individuell gestaltete Bäder - viel Platz und Potenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.345 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.778 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olbernhau (09526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in 09526 Olbernhau, einer charmanten Kleinstadt im mittleren Erzgebirge. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein naturnahes Umfeld - ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum von Olbernhau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sorgen für Flexibilität im Alltag. Die grüne Umgebung mit Wäldern, Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Kulturelle Highlights und touristische Ziele der Region befinden sich ebenfalls in der Nähe. Fazit: Eine ideale Lage für alle, die ruhig wohnen möchten, die Natur vor der Haustür genießen wollen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
