Solides Zweifamilienhaus in guter Lage von Regenstauf - interessant für Familien und Kapitalanleger!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Regenstauf. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1967 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen.
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 269 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m². Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine große Familie oder die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. evtl. sogar mit 3 separaten Wohneinheiten - interessant daher auch für Kapitalanleger!
Die obere Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 890,00 € / pro Monat vermietet.
Die Ausstattung des Hauses ist abgesehen von ein paar notwendigen Schönheitsreparaturen von normaler Qualität und sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten. Für Abwechslung und Entspannung im Freien sorgen eine einladende Terrasse sowie ein Balkon, von denen aus Sie die Ruhe und die grüne Umgebung genießen können.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für alle, die ein geräumiges und gut gelegenes Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Immobilie begeistern - die perfekte Gelegenheit für all diejenigen, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Merkmale
839 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
- Grundstück ca. 839 m² - Wohnfläche ca. 269,41 m² - Nutzfläche ca. 40,85 m² - Baujahr 1967 / Anbau 1995 - Solide Massivbauweise - Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung (Einbau 1995) - Rollläden mit Gurtwickler - Modernisierung Bad EG in 2020 - Modernisieurng Bad OG in 2005 - Erneuerung Böden Küchen EG & OG in 2025 - Erneuerung Terrassenplatten im Garten 2020 - Errichtung Mauer im Außenbereich in 2020 - Teilweise Modernisierungsbedarf vorhanden - Außenpool mit Überdachung (Pooltechnik erneuert) - Garage (mit Grube) in Massivbauweise - Schön angelegter Garten - Aufdach-PV-Anlage 16,5 kWp (separat erwerbbar)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
2.297,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
675.143 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
56.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fronau, Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich an einer durchschnittlich frequentierten Ortsdurchfahrtsstraße in relativ zentraler Lage des Marktes Regenstauf. Durch Fußgänger- und Radweg ergibt sich ein komfortabler Abstand zur Straße.
Die große Marktgemeinde Regenstauf zählt rund 16.300 Einwohner (31.12.2024) und befindet sich nördlich im Landkreis Regensburg. Der historische Ort zählt eine lange Geschichte und bietet daher eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.
Neben den vielen Schulen und Vereinen machen die zahlreichen Nahversorger als auch verschiedenen Allgemein- und Fachärzte den Markt Regenstauf zu einem lebenswerten Ort.
Durch sehr gute Verkehrsverbindungen (Bundesautobahn A 93, Staatsstraßen 2397 und 2149, Bahnlinie München - Regensburg - Hof, Buslinien sowie den Verkehrslandeplatz Oberhub) ist Regenstauf schnell zu erreichen und bietet eine gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.50
