Wohn- und Geschäftshaus - für Investoren die Gelegenheit!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.716 m² und besteht aus 5 Vollgeschossen. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, da sie über ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial verfügt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten. Mit 13 Garagen und 10 Stellplätzen ist eine ausreichende Zahl an Parkmöglichkeiten vorhanden.
Derzeit sind 7 Einheiten leerstehend, was einen großen Raum für eine Optimierung der Mieteinnahmen bietet. Bei einer Vollvermietung könnte das Haus jährliche Mieteinnahmen zwischen 145.000 und 150.000 € generieren.
Merkmale
1.131 m² Grundstück
Kelleranteil
23 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renovierungsbedarf
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch mit Investitions- und Renovierungsbedarf.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
1.317,18 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.474,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.393.750 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
143.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3%)
37.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Zentrum von Völklingen!
Völklingen ist die viertgrößte Stadt im Saarland und liegt nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Die A620 bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken oder nach Saarlouis.
Die Stadt hält Bildungsmöglichkeiten für alle Altersstufen bereit. Neben sechs Kindertagesstätten, zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen und einem Berufsbildungszentrum befindet sich hier auch die Hochschule für Bildende Künste.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in Völklingen zur Genüge.
Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events.
Mehrere Sporthallen, ein Hallen- und ein Freibad sowie weitere Sportanlagen, beispielsweise für Boule oder Skateboarding, lassen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Das Vereinsleben ist ebenfalls sehr aktiv.
200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens sorgen dafür, dass das Herz von Naturfreunden höher schlägt. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Zwei Wildparks runden das Freizeitangebot ab.
