Großzügige Büroetage in herrschaftlicher Stadtvilla direkt in der Sophienstraße
In äußerst repräsentativer Zentrumslage von Baden-Baden befindet sich diese stilvolle Büroetage innerhalb einer eindrucksvollen Stadtvilla entlang der beliebten Sophienallee. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Alleen sowie einer hochwertigen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nachbarschaft.
Die ca. 161 m² große Bürofläche verbindet den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur mit einer funktionalen und vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Hohe Decken, elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Fensterflächen sowie stilvolle Altbaudetails verleihen den Räumlichkeiten ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsambiente.
Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Büroräume unterschiedlicher Größenordnung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Konzepte ergeben. Besonders geeignet erscheint die Fläche für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Unternehmensberater oder sonstige dienstleistungsorientierte Unternehmen mit gehobenem Anspruch an Standort und Außenwirkung.
Ein großzügiger Flurbereich sorgt für eine angenehme interne Erschließung der einzelnen Räume und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche bereits beim Betreten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie eine integrierte EDV-Technik, welche moderne Arbeitsabläufe unterstützt.
Zwei Balkone mit Ausrichtung zur Allee schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten einen reizvollen Blick in die grüne Umgebung der Sophienallee.
Die Büroetage steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, großzügigen Fensterpartien und hochwertigen Fischgrätparkettböden. Stilvolle Kassettentüren, fein ausgearbeitete Stuckdetails sowie die repräsentative Raumwirkung verleihen der Einheit eine besondere Atmosphäre.
Vorhanden sind eine Einbauküche, mehrere großzügige Büroräume, eine EDV-/Servertechnik sowie Balkone mit Blickrichtung zur Sophienallee. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Besprechungs- und Empfangskonzepte.
Die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume mit angenehmer Tageslichtsituation.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
1.850 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Die Maklercourtage beträgt 3 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage beträgt drei Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Kaution
5500€
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Baden-Badens unmittelbar an der Sophienallee. Dieser Standort zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Geschäfts- und Wohnadressen der Stadt und verbindet repräsentatives Umfeld mit hervorragender Erreichbarkeit.
Die Innenstadt mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants, Cafés, Banken sowie zahlreichen Dienstleistungsunternehmen ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich das Kurhaus, die Lichtentaler Allee sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt.
Die repräsentative Villen- und Alleenlage verleiht dem Standort eine besondere Außenwirkung und schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büronutzungen mit Kundenverkehr
Weitere Informationen
Sonstiges
Stellplätze stehen am Objekt derzeit nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser befinden sich jedoch im näheren Umfeld der Immobilie.
Stichworte
Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
