Das Innere dieser Bauhaus-Ikone aus 1928 wurde in 2022 liebevoll saniert und modernisiert. Gleich beim Eintreten in die Immobilie fällt einem der repräsentative Eingangsbereich mit den fast 4 Meter hohen Decken und dem hochwertigen Parkett in Fischgrätoptik ins Auge. Durch den Empfangsbereich erreicht man neben den privaten Räumlichkeiten und dem Gäste WC direkt den schönen Wohn- und Essbereich mit atemberaubenden Blick in den umlaufenden Garten mit seinem alten Rhododendron- und Baumbestand. Hier kann man die Natur genießen und hat fast das Gefühl mitten in der Natur zu sitzen. Die offene Nolte Einbauküche bietet die perfekte Möglichkeit Gäste zu empfangen und professionell zu bekochen und gleichzeitig immer mitten im Geschehen zu sein. Über den Essbereich gelangt man zu einem weiteren Highlight der durchdachten und offenen Raumaufteilung.
Dieser besondere Wohnbereich mit seiner fast umlaufenden Fensterfront und den großen Dachfenstern, ausgestattet mit Videoleinwand und Projektor wird als Ort für gemütliche Abende am Kaminfeuer oder als Medienraum genutzt - bietet aber, durch den angeschlossen Balkon, ebenfalls die Möglichkeit des Rückzugsortes inmitten schönster Natur. Die an der Rückwand angebrachten Holzelemente verleihen dem Raum zusätzliche Wärme und passen perfekt in das naturverbundene Setting. Auch hier ist in allen Räumen wieder das hochwertige Parkett in Fischgrätoptik zu finden. Gezielt platzierte Lichtelemente in allen Räumen, sorgen neben den vorhandenen Kaminen, für eine harmonische Atmosphäre. Die Immobilie bietet im Hauptbereich zwei Schlafzimmer und ein Büro.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich in einem halbrunden Raum mit schöner, offener und dennoch diskreter Fensterfront in den Gartenbereich. Direkt ans Schlafzimmer schließen sich ein begehbarer Kleiderschrank und das Hauptbadezimmer mit der freistehenden Badewanne und Dusche an. Aus dem Badezimmer führt eine mit intelligentem Glas ausgestattete Doppeltür, welche sich auf Knopfdruck blickdicht stellen lässt, in den Garten.
Das praktische Home-Office bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen "Dschungel". Das bodentiefe Fensterelement wirkt fast wie ein Gemälde und führt dazu, dass man auch bei der Arbeit den Wald und die Eichhörnchen beobachten kann.
Das Gästezimmer erreicht man vom Entrée aus und ist somit ein wenig vom privaten Bereich abgetrennt und bietet somit Gästen oder den Kindern einen eigenen kleinen Bereich im Haupthaus. Ebenfalls ans Haupthaus angeschlossen befindet sich neben dem Haupteingang der Zugang zu einem kleinen Fitnessbereich. Auf der unteren Ebene bieten sich neben den weiteren Abstellflächen im Keller eine autarke Einliegerwohnung mit Kitchenette und eigenem Bad - ideal für Gäste, Au-Pair oder weiteren Wohnraum für die Familie.
Desweiteren steht auf dem Grundstück eine weitere Immobilie, die sich ideal als Gästehaus oder separates Wohngebäude ausbauen lässt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
13.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
6.440,28 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.054.425 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
304.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
151.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg / Hausbruch (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa befindet sich im südlichen Teil von Hamburg direkt an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Die Lage ist für eine naturnahe Umgebung, die ruhige Atmosphäre und seine exklusive Wohnlage bekannt. Eingelassen in die Natur befinden sich hier großzügige Grundstücke in Hanglage mitten im Wald und bieten einen perfekten Rückzugspunkt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg - hier genießen Sie eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und idyllischer Natur.
Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine atemberaubende Kulisse für Wanderungen und Fahrradtouren.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr u.a. in Richtung Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Wellness: Wellnessbereich
