Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

3.321 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  247 m² Grundstück

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Walluf (65396)

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Schönes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Terrasse
in idyllischer Lage von Niederwalluf

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- ruhiger und großer Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- gut durchdachte Grundrissgestaltung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- niveauvolle Nachbarschaft
- real geteiltes Grundstück

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. ca. 32 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 247 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Glasüberdachung (von 2013), Küche, Esszimmer, Gäste
WC, Windfang und Flur mit Abstellbereich

Obergeschoss:
4 schöne, große Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), Flur und Tageslichtbad mit Oberlicht

Kellergeschoss:
großer, relativ heller Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Flur, 3 Kellerräume und Heizraum

Baujahr:
1973 - Massivbauweise

Zustand:
guter Allgemeinzustand, dennoch renovierungsbedürftiger Zustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster von 2002 mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2002

Energieausweis:
Endenergiebedarf 158,97 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Lage:
in zentraler, dennoch sehr ruhiger Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
sowie Ärzte, Apotheken, 2 Spielplätze, Grundschule und Kitas, Bahnhof in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar
und schnelle Anbindung auf die A66 in alle Richtungen

Grundstück:
sonniger Süd-West Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Garage (Preis VHB)

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen