Wohnung zum Kauf 359.000 € 4,5 Zimmer 108 m² Innenstadt Reutlingen 72764

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.324 €/m²
4,5 Zimmer • 108 m²

4,5 Zimmer Oststadtwohnung - Vermietet mit Terrasse und TG Platz

Diese großzügige 4,5 Zimmerwohnung im Stil der Siebzigerjahre vereint Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Ausstattung und Besonderheiten
- Terrasse und kleiner Garten: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen kleinen Garten, die ideal sind für entspannte Stunden im Freien sind. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, während der Garten einen grünen Rückzugsort darstellt.
- Großes Wohnzimmer: Das weitläufige Wohnzimmer ist hell und einladend, bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
- Großes Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für Spielen, Lernen und Entspannen. Es ist ein idealer Raum für Kinder jeden Alters.
- Großes Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und weitere Möbelstücke. Es ist ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Innen liegendes Bad: Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Gestaltung ermöglicht eine angenehme Nutzung trotz fehlendem Tageslicht.
- Separates Gäste-WC: Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das besonders praktisch für Besucher ist.
- Aufzug: Im Haus befindet sich ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert und besonders komfortabel ist.
- Parkplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz (TG Platz), der sicheren und bequemen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Zustand und Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung und der Stil der Siebzigerjahre verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, der durch liebevolle Pflege und Modernisierungen erhalten bleibt.
Raumaufteilung

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.324,07 €/m²

Hausgeld

430 €

Provision für Käufer

2,380 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

392.674 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

33.674 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.544 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Reutlingen (72764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Reutlinger Oststadt bietet zahlreiche Vorteile, die sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort machen:
Naturnahe Lage und Erholungsmöglichkeiten
Die Oststadt liegt in unmittelbarer Nähe zu den ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, die ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren bieten. Der nahegelegene Pfullinger Berg und der Scheibengipfel bieten wunderbare Wanderwege und Aussichtspunkte.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Oststadt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Nähe zur B28 und zur Bundesstraße 312 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt von Reutlingen sowie umliegende Städte wie Tübingen schnell erreichbar sind.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Die Oststadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Diese bieten eine gute Grundversorgung und machen den Alltag bequem und unkompliziert. Auch Ärzte, Zahnärzte und andere medizinische Dienstleistungen sind gut erreichbar.
Kulturelles und soziales Leben
Die Reutlinger Oststadt hat ein lebendiges kulturelles und soziales Leben. Es gibt verschiedene Vereine und Initiativen, die regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten organisieren. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind leicht erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.
Sicherheit und Wohnqualität
Die Oststadt ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und Sicherheit. Die Wohngebiete sind gepflegt, und die Nachbarschaften zeichnen sich durch ein freundliches und hilfsbereites Miteinander aus. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen sorgt für ein ansprechendes Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Terrasse
Oststadt
Vermietet
TG Platz
Aufzug
Erdgeschoss mit Sonnenterrasse
Jahreskaltmiete 10.080,00 Euro Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Vereinigte Volksbanken eG

Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen

Herr Michael MylonasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 244UHTHVWKG8

Referenznummer: 2422767