Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

1.775 €/m²

10 Zimmer  •  250,7 m²  •  790 m² Grundstück

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Annweiler, Annweiler am Trifels (76855)

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Im Herzen von Annweiler, in einer begehrten Lage, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1936 errichtet und 1967 durch einen Anbau stilvoll erweitert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 790 m². Das Haus eignet sich in besonderer Weise für Familien, sowie für Paare, die Wert auf Großzügigkeit und flexible Nutzungskonzepte legen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine repräsentative, doppelläufige Marmortreppe. Ein Windfang führt in die großzügig geschnittene Diele des Erdgeschosses, die den charaktervollen Stil des Hauses unmittelbar widerspiegelt. Auf dieser Ebene befinden sich die repräsentativen Wohnräume, darunter das Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Esszimmer. Die lichtdurchflutete Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen und gewährt zugleich Zugang zum Anbau, der das Erdgeschoss um zwei weitere Räume ergänzt und dem Haus einen individuellen Grundriss verleiht. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot dieser Etage.

Über die originale Holztreppe gelangt man in die beiden oberen Geschosse. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, das in hellgrünen Fliesen gehalten ist. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die ursprünglich mittels Öfen beheizt wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume mit umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau selbst ist nicht unterkellert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1982.

Der Garten mit überdachter Terrasse ist direkt vom Anbau aus zugänglich und zeichnet sich durch einen gewachsenen Bestand aus Sträuchern und hohen Bäumen aus, der eine angenehme, private Atmosphäre schafft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

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