Historisches Einfamilienhaus von 1860 mit Innenhof, Balkon und viel Gestaltungspotenzial
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
90 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses um das Jahr 1860 erbaute Einfamilienhaus versprüht den besonderen Charme vergangener Zeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 91 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.
Das ca. 90 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen kleinen, geschützten Innenhof, der sich mit etwas Liebe zu einem gemütlichen Rückzugsort im Freien gestalten lässt. Ein Balkon im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Inneren erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Keller sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsdürftigen Zustand und erfordert einen entsprechenden Arbeits- und Kostenaufwand. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich hier jedoch ein individuelles Zuhause mit historischem Charakter schaffen. Das Haus steht aktuell leer und kann somit zeitnah übernommen und nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus. Eine spannende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und bereit sind, ihn mit Engagement und Ideenreichtum in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.263,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westönnen, Werl (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Westönnen der Wallfahrtsstadt Werl. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt und vermittelt einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Das direkte Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Westönnen verfügt über eine gute Grundversorgung im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das ĂĽberregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Innenstadt von Werl ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ă„rzten und weiterfĂĽhrenden Schulen. Ăśber die nahegelegenen BundesstraĂźen sowie die Autobahnen A44 und A445 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Soest, Unna, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Vereine und Sporteinrichtungen im Ort sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgĂĽnstigen Lage.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Westönnen B1 - Werl (circa 350 Meter) Bus | Westönnen (circa 1,3 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005
