Mehrfamilienhaus zum Kauf 240.000 € 6 Zimmer 184 m² 526 m² Grundstück Fridingen an der Donau 78567

Mehrfamilienhaus zum Kauf
240000 €
1.304 €/m²
6 Zimmer • 184 m² • 526 m² Grundstück

+RESERVIERT+ Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Garage in Fridingen

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Fridingen an der Donau bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Einfamilienhaus für Familien oder als Zweifamilienhaus für Kapitalanleger.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss – ca. 98 m² - 3 Zimmer
Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder- oder Büroräume), ein helles Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Dachgeschoss – ca. 85 m² - 3 Zimmer
Ein identische Grundriss wie im Erdgeschoss ebenfalls mit einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und separatem WC sowie einem weiteren Balkon. Ideal für eine zweite Wohneinheit.

Untergeschoss
Zwei Kellerräume, ein Abstellraum, Waschraum sowie die integrierte Garage bieten viel Stauraum und Funktionalität.

Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Das Gebäude weist Instandhaltungsrückstände auf, bedarf einer Sanierung und Modernisierung, bietet aber dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen
Wünschen zu gestalten.

Besonderheiten
- Wohnfläche: ca. 183 m² & Grundstücksfläche: ca. 526 m²
- Zwei Balkone
- Großzügiger, grüner Garten
- Einzelgarage
- Flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus persönlich zu zeigen.

Merkmale

3 Geschosse
526 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1964
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

1.304,35 €/m²

Provision für Käufer

3,0% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

264.000 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

24.000 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.000 €

Provision für Käufer (3%)

7.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fridingen an der Donau (78567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Hofäckerweg in Fridingen an der Donau, einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Die Umgebung ist familienfreundlich, verkehrsarm und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie Banken, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Für Familien ideal: In Fridingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tuttlingen und Mühlheim.

Die Bahnstation Fridingen bietet eine direkte Verbindung Richtung Tuttlingen, Sigmaringen und Ulm. Mit dem Auto sind Sie über die B311 schnell in Tuttlingen und über die B27/A81 gut an Stuttgart und den Bodensee angebunden.

Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür: Das Donautal mit dem Naturpark Obere Donau lädt zu Wanderungen, Radtouren, Klettern und Kanufahrten ein – ein Paradies für Naturfreunde.