Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €

399 €/m²

551 m²  •  855 m² Grundstück

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Suhl (98528)

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Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Fachwerkbauweise vereint den Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung. Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand und liegt auf einem ebenen Grundstück mit 25 Stellplätzen.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Schneefangbalken. Die Fassade zur Straßenseite ist verklinkert, während die Flussseite des Hauses mit Asbestplatten verkleidet ist.

Im Inneren des Hauses befinden sich zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Gewerbeflächen

Das Objekt zeichnet sich durch seine drei separaten Zugänge aus, die eine äußerst flexible Nutzung und auch die Vermietung von Teilflächen ermöglichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein der Empfangsbereich mit eigenem Aufgang zur Büroetage, die mit einer Teeküche und sanitären Einrichtungen ausgestattet ist.

Am Ende des Hauses gibt es eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude.

Wohnen im Dachgeschoss

Die beiden leerstehenden 3-Zimmerwohnungen befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Hier haben die Modernisierungsarbeiten bereits begonnen, sodass die verbleibenden Ausbauarbeiten nach individuellen Vorstellungen abgeschlossen werden können. Das Dachgeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet die Möglichkeit, ein oder sogar zwei Wohnungen zu gestalten.

Umfangreiche Modernisierungen von 2020 bis 2022

In den letzten Jahren wurde viel in die Substanz des Hauses investiert. Dazu gehören:
Einbau eines Brennwertgeräts und eines Warmwasserspeichers für eine effiziente Wärmeversorgung.
Komplette Erneuerung der Fußböden mit OSB-Platten, die eine solide Basis für den weiteren Ausbau darstellen.
Aufbau neuer Wände und Decken in Holzständerbauweise, die gleichzeitig gedämmt wurden, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Beginn des Umbaus und der Rekonstruktion der Innentreppe.
Einbau von neun neuen Holz-Dachfenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre in den oberen Geschossen sorgen.
teilweise Erneuerung der Grundelektrik.
Das gesamte Gebäude ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die zur Energieeffizienz beitragen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 551,00 m², vermietbare Fläche: 551,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022