Top-Investment in Düsseldorf-Oberkassel: Moderne 4-Zimmer-Wohnungen - Einzelverkauf möglich!
In bester Mikrolage von DĂĽsseldorf-Oberkassel bieten wir ein selektiertes Paket aus bis zu 9 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Haus von 2011 an. Fast alle Einheiten sind vermietet - eine Wohnung (2. OG links) ist als Musterwohnung frei. Die Kombination aus Lage, Baujahr und Ausstattung sorgt fĂĽr nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Cashflows.
Mieteinnahmen (exemplarische Einheit):
- Kaltmiete: 2.000 € / Monat
- Stellplatzmiete: 150 € / Monat
- Gesamt-IST-Miete: 2.150 € / Monat = 25.800 € p. a.
Das Haus erfüllt moderne Anforderungen: Parkett, 3-fach-Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung (Effizienzklasse B), Aufzug, Keller. Optional können Tiefgaragenstellplätze erworben werden (35.000 € Einzel, 45.000 € Doppelparker) - ein starker Hebel für Nachfrage und Zusatzertrag.
Warum dieses Investment ĂĽberzeugt:
- Sichere Lage-Story: Oberkassel zählt zu den wertstabilsten Adressen Düsseldorfs.
- Geringes technisches Risiko: Baujahr 2011 reduziert Instandhaltungsdruck; Klasse B stĂĽtzt die Vermietbarkeit.
- Cashflow mit Upside: Stellplätze, Modernisierungs- und Vermietungshebel in der Leerstandseinheit, perspektivische Mietanpassungen.
Ein Zuhause in Oberkassel bedeutet: stilvoll leben, ruhig wohnen, urban angebunden sein - und das in einem der wertstabilsten Stadtteile DĂĽsseldorfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
FĂĽr weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
