Bauernhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €

2.560 €/m²

17 Zimmer  •  545 m²  •  1.294 m² Grundstück

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Ried, Samerberg (83122)

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Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Weilerlage am idyllischen Samerberg. Es handelt sich um einen ursprünglichen Bauernhof, dessen Wohnhaus urkundlich erstmals 1445 erwähnt wurde.
Das heutige Wohnhaus wurde vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach, doch wurde das Haus im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt und modernisiert, sodass es heute ein besonderes Zusammenspiel aus bäuerlicher Tradition und modernem Wohnkomfort bietet.

Der ältere Wohnteil - das Wohnhaus - ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und derzeit vermietet. Eine Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß und ist seit 2004 vermietet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoß und ist seit 2015 vermietet.

Ein wesentliches Merkmal dieses Anwesens ist der 1994 vollständig abgerissene und zeitgemäß neu aufgebaute Wirtschaftsteil, der nun als großzügiger Wohnbereich mit Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Auch die Raumaufteilung überzeugt: Zwei Kachelöfen sowie ein Holzofen in der Küche sorgen für eine behagliche Atmosphäre und laden zu gemütlichen Abenden ein. Zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Komfort - auch für größere Familien oder Besucher.

Ein Highlight des Hauses ist der große, teilweise überdachte Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Ausblick genießen lässt - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, drei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze, sodass auch mehrere Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können. Von den Garagen gelangen Sie über eine innen liegende Treppe direkt in das Haus. Da das Haus bereits freigestellt ist, steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.

Auch energetisch ist das Anwesen gut aufgestellt:
Im älteren Gebäudeteil (Baujahr 1955) sorgt ein moderner Pellet-Ofen für wohlige Wärme. Hier weist der Verbrauchsausweis einen Endenergieverbrauch von 98,1 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) aus, als wesentlicher Energieträger werden Holzpellets und Scheitholz verwendet.

Für den neueren Gebäudeteil (Baujahr 1994) wird eine strombetriebene Erdwärmepumpe (Erdkollektor) als wesentlicher Energieträger genutzt (Verbrauchsausweis: 75,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C). Zudem wurde das Heizsystem mit einer Solar- und Photovoltaikanlage ergänzt, sodass das gesamte Anwesen effizient, wirtschaftlich und umweltfreundlich beheizt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als attraktives Zuhause mit viel Platz, einer besonderen Wohlfühlatmosphäre und zukunftsweisender Haustechnik - ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sonstiges
Video zum Objekt - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1764161053254-6926f61d3e0d8/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern