Denkmalschutz: Komplett sanierte, schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Grünblick in Dresden
Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um ca. 1900 erbauten und ca. 2007 kernsanierten, attraktiven und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude und auch die hochwertig ausgestattete Wohnung befinden sich augenscheinlich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Diese schöne, rundum stimmige 3-Zimmer-Wohnung im Mansardengeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und den Blick ins Grüne. Die helle Wohnung verfügt über eine Loggia mit schönem Ausblick auf den großzügigen Gartenbereich, die zum Entspannen einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in den gefliesten Küchenbereich über. Die Mansardenlage verleiht den Räumen besonderen Charme und Gemütlichkeit und ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem großzügigen Grundstück. Die gepflegte Wohnanlage und das grüne Umfeld runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Seit ca. 2017 solide vermietet, erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 7.356 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 390 EUR inkl. Heizkosten. Die Angaben (Stand: Dez. 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die mit Gas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Auf Grund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und lohnendes Investment.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.719,03 €/m²
Hausgeld
390.32 €390,32 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.356,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
219.919 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
21.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße verläuft im Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge und bildet dort eine wichtige, überwiegend ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich in der Nähe Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist solide: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Dresden-Pieschen liegt nahe, was eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der Nähe zu Grünflächen und städtischer Wohnatmosphäre, ohne direkt im Zentrum zu wohnen. Insgesamt steht die Gegend für wohnliche, gut erschlossene Lage in einem etablierten Stadtteil, der sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell überzeugt.
