Hameln | Vielseitige Immobilie für Gewerbe, Gastronomie & Investition in zentraler Lage
Diese zentral in Hameln gelegene Mischgenutzungsimmobilie bietet auf insgesamt ca. 597 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihre ideale Lage in der Innenstadt. Das Objekt erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss und kombiniert gewerbliche Flächen mit zwei separaten Wohnungen - eine optimale Konstellation sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, was eine sichere Mieteinnahme von Beginn an ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gastronomiefläche von ca. 286 m², die sich ideal für den Betrieb eines Restaurants, Cafés oder einer Veranstaltungslocation eignet. Die Fläche bietet neben den Gasträumen eine professionell ausgestattete Küche, Kühl- und Abstellräume, Sanitäranlagen sowie einen Clubraum und mehrere Vorräume.
Im ersten Obergeschoss stehen ca. 124 m² an Lager- und Funktionsflächen zur Verfügung, ergänzt durch Personalräume und Sanitäranlagen. Diese Ebene dient als praktische Servicezone und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für administrative Tätigkeiten - eine wertvolle Ergänzung zum Betrieb im Erdgeschoss.
In den oberen Etagen befinden sich die beiden Wohnungen, die klar vom Gewerbebereich getrennt sind und somit eine störungsfreie Nutzung ermöglichen. Im zweiten Obergeschoss liegt eine kompakte Wohneinheit mit ca. 42 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur. Im dritten Obergeschoss - dem Dachgeschoss - befindet sich eine größere Wohnung mit ca. 88 m², die über mehrere Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur verfügt und sich besonders gut für eine kleine Familie oder als Mitarbeiterwohnung eignet. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität des Objekts bei.
Im Untergeschoss stehen weitere Kellerräume für Stauraum oder technische Anlagen zur Verfügung. Die klare räumliche Trennung von Gewerbe und Wohnen macht die Immobilie besonders flexibel nutzbar: Ob als gastronomischer Betrieb mit zusätzlichen Einkünften aus Vermietung, als Investitionsobjekt oder als Eigenbetrieb mit Wohnraum für den Eigentümer.
Dank der zentralen Lage in Hameln profitieren Sie von bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einer attraktiven Infrastruktur. Ob für Gastronomen, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger mit Blick auf Eigennutzung, diese Immobilie ist eine strategisch günstige und zukunftsfähige Anschaffung in bester Innenstadtlage.
