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VON POLL IMMOBILIEN Wolfsburg - AboutHome Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
596.000 €
4 Zimmer  â€˘  140 m²  â€˘  4. Geschoss

Penthouse zum Kauf
596000 €
4.257 €/m²
4 Zimmer  â€˘  140 m²  â€˘  4. Geschoss

EXKLUSIVITÄT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE PENTHOUSE IN WOLFSBURGER TOP-LAGE

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses außergewöhnliche Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Auf rund 140 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnerlebnis voller Licht, Freiheit und urbanem Luxus. Neuwertig und 2011 erbaut, überzeugt es mit modernem Komfort und zeitloser Architektur.

Eines der vielen Highlights: Der Fahrstuhl bringt Sie direkt aus der hauseigenen Garage in Ihre Wohnung; ein Ausdruck von Komfort, Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität.

Großzügige Glasfronten schenken nicht nur Helligkeit, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wolfsburgs.

Die weitläufige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein Sundowner mit Freunden oder Ihr ganz persönlicher Rückzugsort über der Stadt - hier erleben Sie Momente, die unvergesslich bleiben.

Über eine elegante Treppe in der Wohnung ist ein separater Gästebereich im Geschoss darunter erreichbar, auch mit eigenem Zugang - ideal für Besucher, erwachsene Kinder oder als privates Homeoffice.

Zwei Stellplätze in der Garage sorgen für Ihr bequemes und sicheres Parken.

Diese Penthouse-Wohnung ist eine Rarität.
Sie vereint luxuriöses Wohnen, einen malerischen Ausblick über Wolfsburg und urbane Exklusivität. Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen.

Merkmale

  • 4. Geschoss
  • EinbaukĂĽche
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Terrasse
  • Barrierefrei
+ Blick über die Dächer von Wolfsburg
+ Fahrstuhl direkt in die Wohnung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Bis zu drei Schlafzimmer
+ EinbaukĂĽche
+ Elektrische Rollläden
+ FuĂźbodenheizung
+ Epoxidharzboden
+ En-Suite-Badezimmer
+ Gäste-Badezimmer mit Dusche
+ GroĂźe ĂĽberdachte Sonnenterrasse
+ BegrĂĽnte Gartenanlage
+ Dreifachverglasung
+ Zwei Garagenstellplätze im Haus
+ Barrierefreier Zugang möglich

...u.v.m. ...

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2011
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis
596000 €
4.257,14 €/m²
Hausgeld
437 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
658.997 €1
Kaufpreis
596.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.277 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hohenstein, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hohenstein gehört zu den gefragten Wohnlagen in Wolfsburg. Am Klieversberg gelegen, verbindet er urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und hoher Wohnqualität.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Busverbindungen, kurze Wege zu Schulen und Nahversorgungseinrichtungen sowie die Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier Ruhe und Erholung - die Nähe zur Klieversbergwiese und weiteren Grünflächen schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.

Ein Wohnumfeld, das Urbanität und Natur in perfekter Balance vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Ăśber den Anbieter

SchillerstraĂźe 28, 38440 Wolfsburg
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Partnerschaft
Herr Sebastian DrevenstedtDein Kontakt
Online-ID: 2l5th5z
Referenznummer: 25 123 062
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