Flexibles Wohnhaus mit Potenzial zur Mehrfamiliennutzung, Anbau und Dachterrasse!
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine attraktive Lage, sowie einer großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem 492 m² großen Grundstück. Im Jahr 1972 wurde die Immobilie durch einen sinnvollen Anbau erweitert. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Haupthaus mit dem zentralen Hauseingang stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1959. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verbindung zu den Räumen des Erdgeschosses dient. Rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss, linker Hand liegt das im Jahr 2016 renovierte Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet mit Waschtisch, WC, Fußbodenheizung sowie einer ebenerdigen Dusche.
Entlang des Flures erreicht man die Küche mit Einbauküche. Das Cerankochfeld sowie der Geschirrspüler wurden im Jahr 2021 erneuert, der Backofen stammt aus dem Jahr 2012. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und weitere Wohnmöbel bietet. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Anbau aus dem Jahr 1972. Hier wurden zwei weitere Zimmer geschaffen, die sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer wird aktuell als Durchgangszimmer genutzt.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine kleine Küche sowie drei helle Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 40 m² große Dachterrasse dar, die direkt vom größten Schlafzimmer aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Keller ist teilweise direkt vom Haus aus begehbar und umfasst einen Heizungsraum, der zugleich als Waschküche genutzt wird. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 installiert. Zusätzlich stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerräume eignen. Ein weiterer Kellerabgang ist von außen erreichbar und befindet sich unterhalb des Anbaus. Dort stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung die ebenfalls vielseitig nutzbar sind.
An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Garagentor. Die ehemalige Tiefgarage kann weiterhin als Garage genutzt oder alternativ als Abstellfläche verwendet werden. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
492 m² Grundstück
Keller
Balkon
- Einfamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt - Baujahr 1959 - Ca. 150 m² Wohnfläche - Ca. 492 m² Grundstück - Derzeit vermietet - Badezimmer im Erdgeschoss renoviert 2016 mit Fußbodenerwärmung - Badezimmer im Obergeschoss renoviert 1977 - Insgesamt 7 Schlafzimmer - Anbau aus dem Jahr 1972 - Ca. 40 m² große Dachterrasse - Holztreppe ins Obergeschoss - Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zusätzlicher Kelleraußenzugang unter dem Anbau - Ehemalige Tiefgarage - Gasheizung aus dem Jahr 2018 - Verrohrung des Schornsteins 1975 - Fassadenisolierung und -verkleidung inkl. Anbau 1983 - Kunststofffenster und Kunststoff-Hauseingangstür aus dem Jahr 2002
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
2.186,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
362.670 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
34.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21680)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.
Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: A 26. Eine direkte Anschlussstelle der A 26 an die A 7 befindet sich im Bau. - Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss und Metronom nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.42, Distanz zum Flughafen: 3.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz zur Hauptschule: 0.76
