Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Eisenach - ideale Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Eisenach. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und ihre nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde 1939 errichtet, 2009 jedoch umfassend kernsaniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgenutzt, sodass es sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Dabei wurden wesentliche Bauteile erneuert, sodass das Gebäude technisch und optisch einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Sowohl die Wohnungen im 1. als auch im 2. Obergeschoss bieten jeweils rund 85 m² Wohnfläche, während die Einheit im Dachgeschoss inklusive Spitzboden mit ca. 86 m² zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung bietet. Jede Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 74 m², die sich überwiegend im Kellergeschoss befindet und den Mietern ausreichend Abstell- und Nutzmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.420 €, was sie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. In der Bauweise verbindet das Gebäude klassische und moderne Elemente. Massive Kellerwände treffen auf eine Fachwerkkonstruktion der Außenwände, die im Zuge der Sanierung zusätzlich gedämmt wurden. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.
Das Objekt wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2009 beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet und eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück verfügt über einen Hofbereich und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Den Mietern stehen drei Carport-Stellplätze sowie zusätzliche Stellflächen im Hof zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit, moderner technischer Ausstattung und attraktiver Wohnungsaufteilung.
Merkmale
vermietet
258 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
1.191,41 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
337.238 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
32.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eisenach, einer der bedeutendsten Städte im Westen Thüringens. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Trenkelhofer Straße bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Eisenach überzeugt als Standort durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine wirtschaftliche und kulturelle Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und langfristige Mietverhältnisse.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Eisenacher Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem verfügt Eisenach über einen ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte. Die nahegelegene Autobahn 4 sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Erfurt und Kassel. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Thüringer Wald und zur bekannten Wartburg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege sowie zahlreiche kulturelle Angebote machen Eisenach zu einem gefragten Wohnstandort.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und den Vorzügen eines etablierten und gut angebundenen Standorts aus - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,76 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2009
