Diese erst 2022 fertiggestellte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 103 m². Ein hochwertiges Bad, Fußbodenheizung und ein sonniger Süd-Balkon zeichnen dieses Objekt in attraktiver Lage von Pleinfeld aus.
Pendler aufgepasst! Durch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie Nürnberg in nur knapp einer halben Stunde. Auch Weißenburg, Gunzenhausen, Treuchtlingen oder Ingolstadt sind nicht weit entfernt. Mit einer Wohnung in Pleinfeld profitieren Sie von einem niedrigeren Quadratmeterpreis als in den Metropolen und Städten, einem vielseitigen Freizeitangebot und der wunderbaren Nähe zum Brombachsee.
Ein Pluspunkt für Tierliebhaber: Auch Haustiere sind in der freundlichen Hausgemeinschaft willkommen!
Auf rund 103 Quadratmetern genießen Sie eine ideale Grundrissgestaltung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Am Ende des Flurs erwartet Sie der lichtdurchflutete und offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Koch- und Essbereich sind derzeit durch eine stylishe Loft-Türe abgetrennt; so genießen Sie ein offenes Wohngefühl und können sich dennoch während des Kochens oder Entspannens zurückziehen. Die Einbauküche verfügt über hochwertige und durchdachte Ausstattung wie einen Induktionsherd und Backofen auf Brusthöhe.
Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Hobby-Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das modern geflieste Badezimmer ist hochwertig gestaltet und verfügt sowohl über eine bodentiefe Duschnische als auch über eine Badewanne. Ein Bidet sowie ein Handtuch-Heizkörper sind ebenfalls vorhanden.
In den Schlafräumen wurde Laminat und in den Wohnräumen Klebevinyl als Bodenbelag gewählt. In der gesamten Wohnung genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung.
Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein 15 m² großer Kellerraum bieten reichlich Staufläche. Praktische Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller, ein Fahrradkeller und ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Hausgeld: 350€ (inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterservice) Da es sich bei der Immobilie um einen Neubau aus 2022 handelt, übernimmt der Bauträger bis 2027 Gewährleistung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, aber kurzfristig bezugsfrei (nach Vereinbarung).
Die Einbauküche sowie der Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Möblierung kann bei Interesse mitveräußert werden.
Bitte beachten Sie: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, finden Sie unter den Bildern ein paar Wohnbeispiele (Visualisierungen). Um sich selbst ein Bild von der attraktiven Wohnung zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.165,05 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % = 3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
465.465 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
36.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleinfeld (91785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Gemeinde Pleinfeld.
Ortsansässig finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Arztpraxen, eine Apotheke und einige Restaurants. Der Bahnhof Pleinfeld, eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie Mittelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Vom örtlichen Bahnhof genießen Sie eine Anbindung nach Nürnberg, Weißenburg, Treuchtlingen, Gunzenhausen bis nach München. Pleinfeld überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert: Sporteinrichtungen, Freibad, Sommerrodelbahn, Minigolfanlage, Golfplatz, Reitanlagen, Tennisplätze und zahlreiche regionale Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Großen Brombachsee sowie das gesamte Fränkische Seenland mit seinen weitläufigen Rad- und Joggingstrecken.
Weitere Informationen
Merkmale
Ausstattung, die überzeugt: -Energieeffizienzhaus nach KfW40plus-Standard -Aufzug -Privater, abgeschlossener Kellerraum und zusätzlicher Fahrradkeller sowie Wasch-/Trockenraum -Fußbodenheizung -Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster -3fach verglaste, lärmisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden -Überdachter Süd-Balkon -Stylishe Lofttüre zur Abgrenzung von Wohn- und Kochbereich -Einbauküche mit Induktionsherd und Backofen auf Brusthöhe -Wärmepumpe und dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung -Media-Dosen (LAN- und Kabel-Anschluss) in allen Zimmern, Glasfaser-Hausanschluss beantragt -Video-Gegensprechanlage, Wohnungseingangstür mit KFV-Bandseitensicherung -Barrierearm dank Aufzug und bodentiefer Dusche
Interesse geweckt?
Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.
Ein ausführliches Exposé finden Sie außerdem unter: https://app.xadu.de/expose/wohnung-pleinfeld-rosenau
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
