Großzügiges Open-Space Büro mit maximaler Sichtbarkeit direkt an der Nußdorfer Straße zu mieten
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: 2/GL
Nutzfläche: ca. 293 m²
Nettomiete/m²: € 12,50
BK netto/m² netto: € 1,80
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Allgemeine Objektbeschreibung
An einem gut frequentierten Standort des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Nußdorfer Straße, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine weitläufige Bürofläche mit ca. 293 m², die nur darauf wartet, durch Ihr individuelles Konzept zum Leben erweckt zu werden.
Das Objekt bietet einen großzügigen Open-Space Bereich plus vielseitig nutzbare Nebenräume auf insgesamt ca. 293 m².
Dieses markante Eck-Büro im Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Belichtung. Der Hauptzugang ist an der Nußdorferstraße gelegen.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung:
Ein Open Space Bereich, der durch die breite Fensterfront optimal mit Tageslicht versorgt wird.
Ein separates Büo bietet Raum für Diskretion, eine komplett ausgestattete Küche, zwei Abstellräume und ein Sanitärbereich sind ebenso vorhanden.
Dank zweier separater Eingänge lassen sich Lieferabläufe und Kundenverkehr professionell trennen.
Prominente Ecklage: Unübersehbar positioniert an der Ecke Nußdorfer Straße / Himmelpfortstiege.
Ein riesiges Glasportal erstreckt sich über die gesamte Bürofläche.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, frisch ausgemalten Zustand und bieten eine neutrale Basis für Ihre Einbauten.
Mietvertragdauer: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar. 1.6.2026
Energieausweis
HWB 127,2 kWh/m²a
Lage
Der Standort punktet durch eine exzellente Infrastruktur und ein gewachsenes, urbanes Viertel:
Top-Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte zur U6-Station Nußdorfer Straße sowie zu den Linien der Alserbachstraße.
Starke Nachbarschaft: Die historische Markthalle, renommierte Gastronomiebetriebe und vielfältige Handelsgeschäfte sorgen für ein beständiges, kaufkräftiges Publikum.
Hohe Frequenz: Profitieren Sie von der Dynamik einer der wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks.
Ihr Vorteil: Gestalten Sie diese großzügige Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die solide Grundsubstanz und die unschlagbare Sichtbarkeit bieten das perfekte Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U6 Nussdorfer Straße
Straßenbahnen 37,38
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
