Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
629000 €
4.992 €/m²
4 Zimmer • 126,3 m² • 142 m² Grundstück • frei ab 31.12.2027

Ankommen, Aufatmen, Aufwachsen: Ein modernes Familien-Idyll wartet auf Sie

Zukunftssicher wohnen: Neubau-Ensemble in begehrter Familienlage - voll unterkellert!

In der Feldbergstraße 15 in Rodgau-Dudenhofen entsteht ein exklusives Ensemble aus fünf modernen Reihenhäusern, das Urbanität und naturnahes Wohnen perfekt vereint. Mit Wohnflächen von ca. 122 m² bis 126 m² und einem klaren Fokus auf Raum und Funktionalität bietet dieses Projekt den idealen Rahmen für junge Familien.

Die Architektur besticht durch schlichte Eleganz. Sie wird unterstützt durch ein modernes und zeitloses Farbkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei private Rückzugsräume sowie das moderne Tageslichtbad.

Besonderes Highlight mit Weitblick: Das Dachgeschoss ist bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitet. Ob als großzügiges Studio, weiteres Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office - hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach individuellem Bedarf und Zeitplan verwirklichen. Ein voll unterkellertes Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum rundet das enorme Platzangebot ab und erhöht die Wohnraumqualität.

Hinter diesem Projekt steht die Projekthaus Projekt & Grundstücksentwicklungs GmbH aus Rodgau. Unter der Leitung von Geschäftsführer Klaus Kaiser realisiert das Unternehmen seit über 25 Jahren erfolgreich wertbeständige Wohnimmobilien in der Region - Ihre Garantie für Erfahrung und Zuverlässigkeit.

Baubeginn ist im Sommer 2026, einziehen können Sie Ende 2027. Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen - wann hören wir von Ihnen?

Merkmale

frei ab 31.12.2027
142 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

4.992,06 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

679.320 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

50.320 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.740 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudenhofen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienfreundliches Umfeld in Rodgau-Dudenhofen mit exzellenter Anbindung an die S-Bahn (S1 nach Frankfurt/Offenbach) sowie Kindergärten und Schulen in direkter Nähe.

Das Neubauprojekt in der Feldbergstraße 15 besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage im begehrten Rodgauer Stadtteil Dudenhofen. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohnsiedlung mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. Besonders attraktiv für Eltern: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad sicher erreichbar.
Für Pendler ist die Lage ideal. Die S-Bahn-Station (Linie S1) bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Metropolen Offenbach und Frankfurt am Main. Zudem garantiert der nahe Anschluss an die B45 und A3 eine hervorragende Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Die Feldbergstraße ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob ausgedehnte Spaziergänge im angrenzenden Wald, Radtouren durch die Felder oder ein Ausflug zum nahegelegenen Rodgauer Strandbad - die Lebensqualität für Groß und Klein ist hier außergewöhnlich hoch.
Kurz um: In der Feldbergstraße 15 wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,38 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen