Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

795 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  470 m² Grundstück

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Erbsengasse 7, Laudenbach, Weikersheim (97990)

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Das 1950 massiv erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Laudenbach, einem Teilort von Weikersheim, in idyllischer ländlicher Lage.

Eine kleine Steintreppe führt in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Dieses besteht aus einer hellen Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, drei weiteren Zimmern und einer Toilette. Die funktionale Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd mit Cerankochfeld (defekt) und einen Holz-Küchenofen.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Toilette versehen, das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss, dieses besteht aus vier geräumigen Zimmern. Eines dieser Zimmer wurde bereits gedämmt, die restlichen drei Zimmer sind noch nicht ausgebaut.

Über eine weitere Treppe in einem der nicht ausgebauten Zimmer gelangt man in den Spitzboden, welcher viel zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser ist ungedämmt und kann bei Bedarf von Ihnen noch nach eigenen Wünschen ausgebaut und gestaltet werden.

Das Kellergeschoss ist über eine Treppe im Eingangsbereich oder über den Hof erreichbar. Hier befinden sich neben dem Heizraum mit Waschküche auch noch ein Hobbyraum, drei weitere Kellerräume (einer mit Naturboden) und ein großer Gewölbekeller.

Auf der linken Seite des Hofes befindet sich ein kleines Nebengebäude, dieses wurde 1955 zu einer Garage mit Abstellraum umgebaut. Über eine Treppe an der Außenseite gelangt man in das Dachgeschoss des Gebäudes, welches zusätzlich noch weitere Lagerfläche bietet.

Zwischen dem Nebengebäude und dem Wohnhaus befindet sich eine große Scheune mit ehemaligem Stall. Diese wurde 1939 errichtet und bietet ausreichen Platz um als Garage, Werkstatt, Holzlager oder ähnlichem genutzt zu werden.

Aufgrund der idealen Raumaufteilung würde sich das Objekt optimal für eine Familie mit Kindern oder auch für mehrere Generationen eignen.

Raumaufteilung:
UG: Heizraum/Waschküche, Hobbyraum, 3 Abstell-/Kellerräume, Gewölbekeller, Flur
EG: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Speisekammer, Toilette, Flur (ca. 85m²)
OG: 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Abstellkammer, Flur (ca. 85 m²)
1. DG: 1 Zimmer (gedämmt), 3 Zimmer (ungedämmt), Flur (ca. 60 m²)
2. DG: Spitzboden, nicht ausgebaut

Für das Objekt liegt uns leider keine Wohnflächenberechnung vor, die Wohnfläche wurde deshalb anhand der Gebäudegrundfläche geschätzt.

Wohnhaus:
Außenwände: Beton, Backstein
Innenwände: Beton, Backstein, Riegelfachwerk
Decken: Fertig-Betonbalkendecke, Holzbalkendecke
Fenster: Kunststofffenster (Bj. 1980) und Holzfenster, zum Teil mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Stein, Bretter
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1987), Holz-Küchenofen, 2 Kamine (Holz+Gas)

Sonstiges Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden