Frisch saniert! - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme im Herzen von Erding
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Stadtwohnung in zentraler Lage von Erding zur Miete anbieten zu dürfen. Die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Altbaucharme - ein echtes Schmuckstück mitten in der Stadt!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 84 m². Großzügige Raumhöhen, liebevolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Selbstverständlich werden noch ein hochwertiger Boden verlegt und Türen eingebaut.
Eingangsbereich - Willkommen zu Hause: Der freundlich gestaltete Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank und schafft einen repräsentativen Eingang in die Wohnung.
Wohn- & Essbereich - Fischgrät, Licht & Eleganz: Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Fischgrätboden verleiht dem Raum ein elegantes Erscheinungsbild, während große Fenster für eine helle und warme Atmosphäre sorgen. Die architektonische Gestaltung verbindet modernes Wohnen mit zeitlosem Stil.
Die Durchreiche zur Küche ist nicht nur ein praktisches Element, sondern fügt sich harmonisch in das charmante Gesamtbild ein.
Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum: Die Küche ist ein eigener, ruhiger Raum mit idealen Stellmöglichkeiten. Die moderne Vorbereitung ermöglicht es dem Mieter, die Küche nach eigenen Vorstellungen einzubauen. Ein daran angrenzender Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum direkt an der richtigen Stelle. Einer neuer Boden wird hier noch verlegt.
Schlafzimmer - Privater Rückzugsort: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt mit einem direkten Zugang zum ruhig gelegenen, uneinsichtigen Balkon - ideal zum Entspannen und Abschalten trotz Innenstadtlage.
Badezimmer - Komplett neu & stilvoll saniert: Das Bad verfügt über: - eine komfortable Dusche - eine Badewanne - Waschbecken - WC - integrierten Waschmaschinenanschluss
Bezug ab 15.03.2026
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab 15.03.2026
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- ca. 84 m² Wohnfläche - 1x Außenstellplatz (50,00 EUR) - 1x Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss (im Mietpreis enthalten) - Wohnung hochwertig saniert - Heller Fischgrätenboden in den Wohnräumen - im Zentrum der Erdinger Innenstadt - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - alles zu Fuß erreichbar - hochwertige Ausstattung und einzigartiger Wohnungszuschnitt - kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen - Einbauküche vom Mieter selbst - Bezugsfrei ab 15.03.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Kaltmiete
15,48 €/m²
1.300 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Erdinger Stadtzentrums - einer lebendigen und wachsenden Kreisstadt östlich der Metropole München. Das Wohnumfeld vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und der besonderen Atmosphäre einer historischen Altstadt. Erding gilt als äußerst attraktive Wohnlage im Münchner Umland und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Landeshauptstadt steigender Nachfrage.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Erding und Umgebung sind vielfältig. Die weitläufigen Grünflächen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher bieten ideale Bedingungen zum Entspannen und Aktivsein. Die international bekannte Therme Erding, Europas größte Thermenlandschaft, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt das ganze Jahr über für Erholung, Sport und Spaß. Auch kulturell hat Erding viel zu bieten: Veranstaltungen, gemütliche Biergärten, gepflegte Gastronomie und die charmante Altstadt prägen das lebendige Stadtbild.
Die Mikrolage überzeugt mit sehr kurzen Wegen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés - befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bestens vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Erding liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird durch die S-Bahn-Linie S2 direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Der Flughafen München ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Über die Bundesstraßen B388 und B15 sowie die Autobahnen A92 und A94 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Regionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
