Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 598.000 € 7 Zimmer 354 m² 587 m² Grundstück Bracht Brüggen / Bracht 41379

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
598000 €
1.689 €/m²
7 Zimmer • 354 m² • 587 m² Grundstück

A+ ENERGIE-EFFIZIENZ ++ Freistehend-Wohnen-Wirken-Lagern

** biet+kauf ist hier möglich
*** 3-Liter-Passivhaus
**** Fläche gesamt: 354,11 m²

++

Zwei Welten die wunderbar zusammenpassen. Mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung sind bei diese Immobilie gegeben. Multifunktionale Wohn-/ Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage.

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebswohnung. Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnraum und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und effizientes Arbeiten legen.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN:
Halle: 140 m²
Garage: 30 m²
Gewerbefläche EG: 65 m²
HWR: 20 m²
Betriebswohnung: 108 m²
Grundstück: 587 m²
Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse: A+

NFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

** biet+kauf ist hier möglich.
** biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
** biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

***Heizwärmebedarf: unter 30 kWh/m²a, entspricht 3 Litern Heizöl pro m² und Jahr

**** Fläche gesamt: 354,11 m²
Die angegebene Fläche gesamt setzt sich zusammen aus 172,08 m² Wohn- und 182,03 m² Nutzfläche laut Aufstellung der Architekten.

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WICHTIG ZU WISSEN:
Derzeitige Nutzung: Betriebsleiterwohnung und Verkaufsraum. Eine Nutzungsänderung für Büroräume oder Praxis ist möglich.

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Merkmale

587 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

** biet+kauf ist hier möglich
*** 3-Liter-Passivhaus
**** Fläche gesamt: 354,11 m²

DREI-LITER PASSIV-HAUS

Wir präsentieren Ihnen hier ein hochmodernes 3-Liter-Passivhaus, das neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen setzt. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernste Technologien mit durchdachter Architektur, um ein Höchstmaß an Wohn- und Arbeitskomfort bei minimalem Energieverbrauch zu bieten.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug

3-LITER PASSIV-HAUS
Fußbodenheizung
Smart-Home
Gegensprechanlage
Photovoltaik-Anlage ... mit
16 kWp Nennleistung ... und
Einspeisungsvertrag bis 2032

Erd-Wärmepumpe
bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster ... mit
3-fach Wärmeschutzverglasung ... und
Aussen-Jalousien, elektrische angetrieben
Doppelgarage

Wallbox
elektrisch angetriebene Tore
Grundstück komplett eingezäunt ... auf 2 m Höhe
Busch-Jäger Schalter- ... und
Steckersysteme in weiß
Lüftungsanlage
Wasserauffang-Behälter, 2000 l
Stahlschutztüren im Lagerbereich
Klimaanlage im DG ... mit
Kühl- und Heizfunktion
Tageslichtbad ... mit
Walk-in-Dusche ... und
Bidet
Dachterrasse ... mit
Bangkirai Hartholz
Pultdach

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Vielseitge Nutzungsmöglickeit mit Wohneinheit und großer Dachterrasse.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnraum unter einem Dach zu vereinen.

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2007
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

1.689,27 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

670.179 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

72.179 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bracht, Brüggen / Bracht (41379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

** biet+kauf ist hier möglich
*** 3-Liter-Passivhaus
**** Fläche gesamt: 354,11 m²

++

Attraktive Lage im Gewerbegebiet von BRÜGGEN-BRACHT, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Brüggen am Niederrhein. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B221, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht ++ Unser Angebot Nr. 13717
Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielseitige Struktur aus, die sowohl Gewerbeflächen als auch Mischgebiete umfasst. Dieses dynamische Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten und zahlreiche Synergien.
Trotz der gewerblichen Prägung ist das Gebiet nur unweit von Wohngebieten entfernt. Dadurch entsteht eine gute Balance zwischen geschäftlicher Nutzung und Wohnqualität - ein Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Eigentümer.

Die Infrastruktur in Brüggen-Bracht ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar, und die zentrale Lage in diesem Ortsteil ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Als Teil der idyllischen Gemeinde Brüggen verbindet Bracht eine wirtschaftlich interessante Position mit den Vorteilen einer naturverbundenen Umgebung am Niederrhein. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen.

Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine strategisch günstige Lage, sondern auch ein vielseitiges Potenzial für zukünftige Nutzungen.

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Weitere Informationen

Sonstiges ** biet+kauf ist hier möglich
*** 3-Liter-Passivhaus
**** Fläche gesamt: 354,11 m²

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RAUM-AUFTEILUNG

PUNKT-LANDUNG ... mit der Bezeichnung Wohnen und Arbeiten treffen hier Nagel und Kopf aber so was von haargenau aufeinander. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche mit optimierter Südausrichtung.

Feine Dachterrasse, Wohnräume/ Büroräume/ Halle mit Lager, Hochregalen und Abstellflächen/ Freiflächen/ separate Doppelgarage

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Wohn- und Gewerbeflächen

EG 65 m²
Entree/ Empfang
derzeit Büro, optional ein Zimmer
derzeit Büro, optional ein Zimmer
Zugang zum ...

Anbau/Hauswirtschaft ... 182 m² gesamt
G-WC
Hausanschluss-/ Waschraum
Heizraum
Zugang zur 140 m² großen Halle

Ca. 140 m² Halle Halle mit Lager, Hochregalen/ Abstellflächen
und separate Doppelgarage

OG 64 m²
Flur
Abstellraum
Zimmer
Bad
Wohnküche

DG 44 m²
Flur ... mit Zugang zur
Dachterrasse
Zimmer

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
- 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Wohnfläche: 354,11 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen