Einfamilienhaus zum Kauf

1397000 €1.397.000 €

3.701 €/m²

8 Zimmer  •  377,5 m²  •  2.350 m² Grundstück

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Obersasbach, Sasbach / Obersasbach (77880)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Das Haus lässt keinerlei Wünsche offen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 378 m² bietet es besonders viel Raum und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Architektur zeichnet sich durch weitläufige Grundrisse, zum Teil offene Raumkonzepte, erhöhte Deckenbereiche sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie aus, der bereits beim Betreten Großzügigkeit und Eleganz vermittelt. Der Ausbau erfolgte sehr hochwertig mit neuem Parkett, hellem Holz, Deckenspots sowie neuen Badezimmern, neuer Küche und neuem Poolbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche beinhaltet eine gemütliche Nische für einen weiteren Esstisch sowie einer Sitzbank. Der Raum ist nahezu offen zum Wohnbereich gestaltet und somit ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen separaten Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer, optimal für Besucher oder als Au-pair Option. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Obergeschoss umfasst den großzügigen Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer. Drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, unabhängig zugängliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereiche. Der offen gestaltete Treppen- und Flurraum schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet die Ebenen harmonisch miteinander.

Im Dachgeschoss wurde ein Studio ausgebaut, das je nach Bedarf als eigener Rückzugsort für ein Familienmitglied, als Atelier oder auch als privater Elternbereich genutzt werden kann.

Der Keller bietet neben einem Büro und einer Waschküche auch einen vollständig ausgestatteten Partykeller inklusive Küche und Bar, ideal für Feiern und gesellige Anlässe. 188m² Nutzfläche stehen hier zur Verfügung.

Im Erdgeschoss überzeugt zusätzliche Ausstattung und Gestaltung: Ein großzügig mit vielen Fenstern versehener Wintergarten mit direktem Zugang zu einem Wellnessraum inklusive Sauna und Whirlpool lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Der Garten verfügt über eine große Grünfläche, weitläufige Terrassenbereiche sowie einen gemauerten Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher großer Schuppen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Heimwerker oder als Lagerfläche.
Auch für Gäste gibt es ausreichend Platz zum Parken rechts über dem Haus, die Parkfläche ist zusätzliche Grundstücksfläche, diese kann auch zum Abstellen eines Wohnmobils genutzt werden, da dort ebenfalls ein Strom- und Wasseranschluss vorhanden ist.

Die technische Ausstattung beinhaltet eine PV-Anlage, sowie eine über einen Monitor gesteuerte Fußbodenheizung mit Energieeffizienzklasse D.

Die ruhige Lage direkt am Waldrand sowie der Blick vom Wohnzimmer in den Garten und über das Tal unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Objekts und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

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