FACETTENREICHE 4-ZIMMER-ALTBAU-ERDGESCHOSSWOHNUNG mit Terrasse und Garten - modernisiert
Facettenreiche, lichtdurchflutete und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und einem kleinen Garten in zentraler Lage in Frankfurt-Höchst Altstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur vier Parteien und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist frisch vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnwert, der sowohl fĂĽr Familien als auch fĂĽr Paare ideal ist.
Das großzügige Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche (120 × 90 cm), WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit integriertem Bidet, einen praktischen Stauraum sowie eine Garderobe, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der helle, gut geschnittene Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, sodass die Wohnung allen Bedürfnissen gerecht wird.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 80,00 €, während die aktuellen Mieteinnahmen bei 1.200,00 € liegen.
Insgesamt vereint diese Erdgeschosswohnung gehobenen Wohnkomfort mit praktischen Extras wie Terrasse, Garten, Stauraum und durchdachter Raumaufteilung. Zugleich besticht sie durch ihren einzigartigen Altbaucharme, der den historischen Charakter des Hauses aus dem Jahr 1903 auf wunderbare Weise erlebbar macht.
Merkmale
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
++ Offener Wohnbereich mit großzügigem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse ++ Großes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche 120x90 und einem Doppel-Waschtisch ++ Idyllische Terrasse und großer Garten ++ Gäste WC mit integriertem Bidet ++ Lichtdurchflutete Zimmer ++ Einbauküche (zzgl. 5000€) ++ Modernisiert in 2024 ++ Dielenboden ++ Hohe Decken
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1912
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.750 €/m²
Hausgeld
85 €85 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchst, Frankfurt am Main (65929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in einer äußerst attraktiven und praktischen Lage in Frankfurt am Main. Nur einen kurzen 5-minütigen Fußweg entfernt finden Sie öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt und ihre Umgebung bieten. Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler schafft und einen schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, während der nächste Flughafen lediglich 15 Fahrminuten entfernt ist. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch bequeme Reisemöglichkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2024
