Mehrfamilienhaus zum Kauf
299999 €
2.344 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 577 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnhaus mit 2 getr. Wohnungen - 67 bzw. 61 m² Wohnfläche - 577 m² Grundst. - Garten - KFZ-Stpl.

Herzlich willkommen in Reimsbach,

wir freuen uns, Ihnen hier in ruhiger Lage, in einer Sackgasse am Ortsrand ein sehr interessantes Objekt anbieten zu dürfen.

Das Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut. In den Jahren 2018 bis 2021 erfolgte dann eine umfassende Kernsanierung, bei der lediglich der Rohbau erhalten blieb.
Buchstäblich ALLES von A wie Außenanstrich über S wie Stahlbetondecken bis Z wie Zentralheizung wurde erneuert.

Die beiden Wohnungen im Haus sind identisch aufgeteilt:
- großes Wohn- und Esszimmer mit
- offener Küche
- separates Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad
- praktischer Abstellraum

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört noch eine große Terrasse an der Rückseite des Gebäudes.
Diese bietet Platz für gemütliche (Grill-)Abende mit Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Dachspeicher genutzt, könnte jedoch bei Bedarf noch zu Wohnraum ausgebaut werden... die Versorgungsleitungen sind bereits vorgerichtet.

Im kleinen Heizungskeller verrichtet die Gaszentralheizung zuverlässig ihren Dienst.

Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Stellplätze.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt jeweils 590 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
577 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299999 €

2.343,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

336.209 €1

Kaufpreis

299.999 €

Kaufnebenkosten

36.210 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reimsbach, Beckingen (66701)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die sonnige und ruhige Lage im oberen Haustadter Tal hat dazu geführt, dass sich Reimsbach in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum entwickelt hat.

Viele schmucke, kleine Geschäfte haben sich hier etabliert und sichern die Nachversorgung.

Eine Grundschule und einen Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und eine Apotheke, diverse Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Reimsbach zeichnet sich außerdem durch ein reges Vereinsleben mit mehreren mitgliederstarken Sport- und Kulturvereinen aus: Von Fußball und Tennis, über Turnen und Leichtathletik, bis hin zu Theater und Musik... hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die größeren Zentren Losheim und Merzig, mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Fachärzten sind lediglich jeweils 10 Minuten entfernt.

In Merzig besteht auch ein Autobahnanschluss an die A8 in die Richtungen Luxemburg und Saarlouis/Saarbrücken, bzw. Neunkirchen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher