4 Zimmer • 169 m² • 979 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
459000 €459.000 €
2.715 €/m²
4 Zimmer • 169 m² • 979 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Haus für Individualisten
Tolle Gelegenheit. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen viel
Platz auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf 5 Zimmer aufteilen,
sowie eine Wohlfühloase im Obergeschoss in der Größe von ca. 63 qm.
Eine großzügige Terrasse ist zum Garten nach Westen ausgerichtet. Das
Haus hat ein Vollbad sowie ein separates Duschbad. Die überdachten
Logien sind nach Osten und nach Westen ausgerichtet.
Das Haus ist solide und massiv durch einheimische
Handwerksunternehmen gebaut. Die Grundrisse sind durchdacht und
großzügig. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit eine zusätzliche
Nutzfläche von ca. 97 m² sowie eine Garage.
Ein neues Zuhause in idealer Größe und mit sehr durchdachtem Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche und ein großes
Wohnzimmer (ca. 50 qm). Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die
Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit 18 qm sehr großzügig, von dem man
direkt in den Waschraum und das Duschbad mit WC und Bidet gelangt.
Auf gleicher Ebene gibt es ein weiteres Zimmer mit Kochnische (16 qm)
und eigenem Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss bietet das Haus eine
Wohlfühloase (63 qm) mit einem Kamin. Das Grundstück liegt
eingebettet in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmer und
gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Von der Straße ist das Grundstück
nahezu einsichtsfrei.
Nur durch den Einbau einer förderfähigen Wärmepumpe kann der
Energiestandard auf Klasse C verbessert werden. Ein Kostenvoranschlag
des örtlichen Heizungsbaubetriebs liegt vor
Merkmale
frei ab sofort
979 m² Grundstück
Kochnische, offene Küche
Keller (gesamt 97 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 8,4 m²)
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.715 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
491.130 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
32.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zum Buchwedel 11, Ohlendorf, Seevetal (21220)
Das Grundstück befindet sich in Ohlendorf und gehört zu der Gemeinde
Seevetal des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Der Ort liegt ca.
30km südlich von der Hamburger Innenstadt entfernt und verfügt über
eine optimale Autobahnanbindung, sodass die Hamburger City in etwa 20
Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Als Teil der Metropolregion Hamburg
verfügt Seevetal auch über eine öffentliche Verkehrsanbindung durch
Busse und Bahnen des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).
Das angrenzende Naherholungsgebiet „Buchwedel“ ist besonders beliebt
bei Pferdefreunden und Sportlern. Durch das Wegenetz lädt der
Buchwedel auch zu umfangreichen Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Krippe, Kindergarten und
Ganztagsgrundschule finden Sie unweit im Nachbarort Seevetal
Ramelsloh. In den anderen umliegenden Orten wie Stelle, Jesteburg,
Maschen und Hittfeld befinden sich weiterführende Schulen sowie Hallen
und Freibäder.
Weitere vielseitige Freizeitgestaltungen finden Sie in den nahegelegenen
Wildparks Schwarze Berge und Lüneburger Heide, der Lüneburger Heide
selbst, dem SnowDome, der Kartbahn und dem Centerpark in Bispingen
sowie im Heidepark Soltau und natürlich in der Hansestadt Hamburg.
Hier können Sie ruhiges und ländliches Wohnen unweit der pulsierenden
Weltstadt Hamburg erleben.
