::: Grundsolides, groĂźzĂĽgiges Wohnhaus mit Gartenpark & Premium-GundstĂĽck direkt am Siekertal ::::
Wohnen am Siekertal – großzügiges Wohnhaus mit Traumgrundstück in bester Lage
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint ein großzügiges Wohnhaus mit einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Oeynhausens – direkt am idyllischen Siekertal. Eine Rarität auf dem Markt und ein echtes Juwel für anspruchsvolle Selbstnutzer oder Investoren mit Weitblick. Das Wohnhaus – Charakter, Platz und Potenzial
Das Hauptgebäude wurde um das Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und etwa 1963 durch einen Anbau erweitert. Es beeindruckt durch eine großzügige Grundrissgestaltung, viel Tageslicht und ein charmantes Wohnambiente, das den Charakter vergangener Jahrzehnte bewahrt und zugleich moderne Ansprüche erfüllt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Elektrik wurde bereits auf den aktuellen Stand gebracht, ebenso wie die Grundwasserleitungen, die inzwischen in langlebiger KunststoffausfĂĽhrung bestehen.
Merkmale
Bezug: Sommer 2025
2 Geschosse
1.500 m² Grundstück
4 Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459500 €459.500 €
1.801,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. ges. MwSt. Die angegebene Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
514.963 €1
Kaufpreis
459.500 €
Kaufnebenkosten
55.463 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.893 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am grünen Herzschlag Bad Oeynhausens gelegen, zählt dieses Grundstück zu den absoluten Ausnahmeerscheinungen auf dem regionalen Immobilienmarkt. Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen – unmittelbar am beliebten Naherholungsgebiet Siekertal, das sich mit seinen weiten Wiesen, altem Baumbestand und idyllischen Spazierwegen wie ein grünes Band durch die Südstadt zieht.
Das Grundstück grenzt direkt an dieses Naturparadies und bietet Ihnen täglich das Gefühl, mitten im Grünen zu leben – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Die Ausblicke ins Tal sind unverbaubar, das Gefühl von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit begleitet Sie durch alle Jahreszeiten.
Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Rückzug in die Natur und urbanes Leben auf kurzem Weg. Eine Kombination, die selbst in Bad Oeynhausen nur noch äußerst selten zu finden ist – und die dieses Angebot so besonders macht.
Weitere Informationen
Sonstige
Das Premium-Baugrundstück – Eine einmalige Gelegenheit!
Bodenrichtwert ohne Haus: 230,00€/qm = 345.000,00 €
Das weitläufige Grundstück besticht durch seine exklusive Lage direkt am Siekertal und bietet eine einmalige Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit seinen vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten – sei es für ein Mehrfamilienhaus, eine Villa oder ein Ensemble aus Reihen- oder Doppelhäusern – eröffnet es zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Haustyp: Massiv erstelltes 1-2 MFH _______________ Wohnfläche: ca. 145 qm EG ca. 110 qm OG Teilunterkellert
Bezugsfrei ab: Sommer 2025 Objektzustand: gepflegt Besonderheiten:- Sehr schöne, ruhige Lage - direkt am Naherholungsgebiet - Südausrichtung
Befeuerungsart:Gasheizung mit HK und Fussbodenheizung Anzahl Stellplätze: 4 Stck., Carports und Freiflächen Energieeffizenz : folgt!
Fazit Diese Liegenschaft vereint eine äußerst gepflegte Wohnimmobilie mit Charme und ein erstklassiges Baugrundstück in Premiumlage.
Ob als exklusiver Wohnsitz oder wertbeständige Investition – hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit in Bad Oeynhausen.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Denkbar wäre hier auch ein Mehrgenerationenhaus welches durch ein paar Modernisierungsarbeiten wieder voll zum Glanz erweckt werden könnte. 2 seperate Wohnungen die bereits getrennt sind bieten beste Voraussetzungen dafür!
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur ein großes Wohnhaus mit viel Potenzial, sondern auch ein einmaliges Grundstück in Bestlage von Bad Oeynhausen. Ob als Eigenheim mit großzügigem Garten, Mehrgenerationenlösung oder lukratives Investmentobjekt – hier stehen Ihnen viele Wege offen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
