Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.800.000 € 2.289 m² 2.054 m² Grundstück Glauchau 08371

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2800000 €
1.223 €/m²
2.289 m² • 2.054 m² Grundstück

Modernes Bürogebäude - voll vermietet

Dieses attraktive Anlage-/ Gewerbeobjekt eignet sich perfekt für vielfältige gewerbliche Aktivitäten wie Büro, Labor, Praxis etc. Die Aufteilung der Gesamtnutzfläche auf drei Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten:

Gesamtnutzfläche in EG, 1. OG und 2. OG: 2.289 m²

Eigentumsgrundstück: 2.054 m²

Weitere Informationen:
Aufzug für Personen
Sozialräume
Iso-Fenster
40 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
Gepflastertes Grundstück mit Zugang von allen Seiten des Gebäudes
PV-Anlage auf dem Dach
Keller

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es gibt mehrere langjährige Mieter.

Die IST-Nettokaltmieteinnahmen (NKM) betragen pro Jahr 201.731,76 € zzgl. Einnahmen aus der PV-Anlage von ca. 4.800,00 €/Jahr

Rendite: 7,4 %
Faktor: 13,6

Energieausweis vom 05.03.2024
Verbrauchsausweis
gültig bis 05.03.2034
Baujahr Gebäude: 2009
Baujahr Heizung: 2009
Endenergieverbrauch Strom: 5,2 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Wärme: 23,4 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
2.054 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
40 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2800000 €

1.223,24 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

3.109.960 €1

Kaufpreis

2.800.000 €

Kaufnebenkosten

309.960 €

Notarkosten (1,5%)

42.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

154.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glauchau (08371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gute Lage
Autobahn A 14, A4 und A72 gut erreichbar
Zentrum Leipzig bzw. Dresden: ca. 60 Minuten entfernt
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 60 Minuten entfernt

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle