Charmante 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude in Dortmund-Hörde
Die charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf insgesamt ca. 71 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohngefühl. Das ca. 1940 in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und den besonderen Charme eines Altbaus. Ca. 2006 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wodurch modernes Wohnen auf historischem Fundament ermöglicht wird. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen sowie ein stilvolles Badezimmer. Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein offenes Raumgefühl mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Objekt ist derzeit vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 8.520,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber des besonderen Altbaucharakters. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.464,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörde, Dortmund (44263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Dortmund-Hörde, nur rund 900 Meter vom Ufer des beliebten Phoenixsees entfernt. Der Spaziergang dorthin führt angenehm durch den grünen Hoetgerpark und bietet eine ruhige, naturnahe Verbindung zum See. Der Standort überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen im Radius von etwa 200 bis 500 Metern. Dadurch sind sowohl Besorgungen als auch der Weg zur Arbeit oder in die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert erledigt. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und guter Anbindung. Der Phoenixsee sowie die Hörder City bieten vielfältige Freizeit-, Gastronomie- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Insgesamt verbindet die Lage naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und ist damit ideal für alle, die bequem und zentral wohnen möchten.
