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Objektebeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das Bestandteil eines gewachsenen Drei-Seiten-Hofes ist und im Zuge des Verkaufs als eigenständige Teilfläche herausgelöst wird.
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Altbau (Baujahr 1964) sowie einem Anbau aus dem Jahr 1971. Die Wohnräume verteilen sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Das Haus bietet eine funktionaler Raumaufteilung, weist jedoch aufgrund der besonderen Hofsituation und der gewünschten Abgrenzung vom Gesamtanwesen bauliche und rechtliche Anpassungserfordernisse auf. Diese betreffen u. a. die Grundstücksneuordnung, die Lage der Haustür, die Integration der Heizöltanks sowie die Sicherung von Leitungsrechten.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine ländliche Lage schätzen, ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Anpassungen im Rahmen eines klar definierten Kaufkonzepts umzusetzen.
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LAGE
- 07613 Heideland
- ca. 5 Autominuten von Eisenberg entfernt
- Ländlich geprägte Umgebung
- Autobahnanschluss A9 in ca. 10 Autominuten erreichbar
- Kindergarten/Schule vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Eisenberg
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RAUMAUTEILUNG
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit Dusche
- separater Raum mit WC
- Gästezimmer
Dachgeschoss
- nicht ausgebaut
- Lager- / Abstellfläche
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SANIERUNGEN/BAUJAHRE
- Altbau: Baujahr 1964
- Anbau: Baujahr 1971
- Dach: Neueindeckung 1971
- Fassade: 1971
- Fenster: 1995 erneuert
- Elektrik: schrittweise ab 1995 erneuert
- Bäder Obergeschoss: 1995 erneuert
- Bad Erdgeschoss: ca. 2010 erneuert
- Gäste-WC Erdgeschoss: 2008 erneuert
- Ölheizung: 1995 erneuert
An einzelnen Bereichen des Gebäudes sind Rissbildungen im Mauerwerk vorhanden. Hierzu liegt ein fachliches Rissgutachten vor. Dieses bewertet die vorhandenen Risse und kommt zu dem Ergebnis, dass die Standsicherheit des Gebäudes uneingeschränkt gegeben ist und die Funktionstüchtigkeit des Hauses nicht beeinträchtigt wird.
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AUFLAGEN UND BESONDERHEITEN BEIM KAUF
Objekt ist Bestandteil eines Drei-Seiten-Hofes und wird als eigenständiges Teilobjekt verkauft. Um die Eigenständigkeit zu gewährleisten, sollen folgende Maßnahmen vom Käufer umgesetzt werden:
- Teilgrundstück muss noch vermessen werden
- Haustür ist vom Käufer in den vorderen Bereich des Hauses zu versetzen
- Öltanks sind vom Nebengelass in das Kaufobjekt zu integrieren
- Fenster zur Hofseite sind mit Milchglas auszuführen
- Separate Zufahrt vor dem Gebäude ist herzustellen
Eintragung folgender Dienstbarkeiten:
- Sicherung der Elektroversorgung und Leitungsführung zu den Nebengebäuden
- Regelung des Zugangs und der Nutzung der Abwasserleitung für alle Parteien
Kosten sind vom Käufer zu tragen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
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FAZIT
Dieses Objekt stellt keinen klassischen Einfamilienhauskauf dar, sondern richtet sich an Käufer, die ein preislich angepasstes Haus mit klar definiertem Anpassungsbedarf suchen. Die besondere Hofsituation, die notwendige Grundstücksteilung sowie die baulichen Veränderungen sind transparent dargestellt und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Für Käufer mit Weitblick, die eine ruhige Lage nahe Eisenberg schätzen und bereit sind, die notwendigen Maßnahmen umzusetzen, bietet das Haus eine solide Basis mit zwei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Einstiegspreis.
ACHTUNG !
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
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Sonstiges/Wohnen: Dachboden
