Mehrfamilienhaus zum Kauf

799999 €799.999 €

3.162 €/m²

7 Zimmer  •  253 m²  •  770 m² Grundstück

---

Traben, Traben-Trarbach (56841)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Komplettes Effizienzhaus mit zwei Wohneinheiten

KfW-40-Plus | sofort bezugsbereit | flexibel nutzbar

Dieses hochwertig gebaute Effizienzhaus im KfW-40-Plus-Standard wird als komplettes Haus angeboten und richtet sich an Käufer, die bewusst entscheiden:
einziehen statt bauen - ohne Bauzeit, ohne Kostenrisiken und ohne jahrelangen Planungsaufwand.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt, sofort bezugsbereit und besteht aus zwei eigenständigen, voll nutzbaren Wohneinheiten, die gemeinsam ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept ermöglichen. Ideal geeignet ist die Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Ein Haus - mehrere Möglichkeiten

Das Gebäude kann heute als komplettes Haus genutzt werden, ist jedoch so konzipiert, dass auch alternative Erwerbs- und Nutzungskonzepte möglich sind:

- als gesamtes Haus mit zwei Wohneinheiten
- als großzügige Haus-im-Haus-Lösung im Obergeschoss
- oder als separate Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Aktuell wird das Objekt in seiner Gesamtheit angeboten.
Kaufinteressenten, die sich gezielt für eine einzelne Einheit interessieren, finden hierzu separate Online-Anzeigen (Erdgeschosswohnung bzw. Haus-im-Haus-Einheit), in denen die jeweiligen Varianten ausführlich beschrieben sind.

Der Vorteil für Sie: maximale Transparenz und Entscheidungsfreiheit - Sie wählen das Modell, das zu Ihrer Lebenssituation passt.

Energie & laufende Kosten

Das Effizienzhaus überzeugt durch sehr niedrige, nachvollziehbare Betriebskosten, deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien. Moderne Gebäudetechnik, hochwertige Dämmung und eine effiziente Energieversorgung sorgen für langfristige Kosten- und Planungssicherheit. Die tatsächlichen Verbrauchswerte können bei ernsthaftem Kaufinteresse transparent eingesehen werden.

Verkaufsgrund
Der Verkauf erfolgt im Zuge einer privaten, räumlichen Neuorientierung.
Die Immobilie wurde für die Eigennutzung geplant, hochwertig ausgeführt und sorgfältig gepflegt

Sonstiges Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung und liegt in gehobener Position über Traben-Trarbach - ideal für Menschen, die Ruhe, Lebensqualität und Raum zur Entfaltung suchen. Das durchdachte Raumkonzept bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationensituation lassen sich problemlos vereinen. Außenflächen bieten Gestaltungsspielraum für Spielbereiche, Gartennutzung oder Terrassenkonzepte.

Die Lage über der Mosel verleiht dem Haus nicht nur eine besondere Aussicht, sondern auch Standortvorteile: Weinberge, historische Architektur, Wege entlang des Wassers und eine lebendige Ortskultur prägen das Umfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den Alltag zuverlässig abgedeckt. Familien profitieren von kurzer Erreichbarkeit zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch medizinische Versorgung, Nahversorgung und Mobilität sind in Traben-Trarbach auf sehr gutem Niveau vorhanden.

Durch Bahnanschluss, Buslinien und kurze Wege zu regionalen Zentren bleibt der Ort bestens angebunden. Für Paare, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte ergibt sich somit ein Umfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität bietet - ohne auf praktische Versorgung und Infrastruktur zu verzichten.

Bildung & Betreuung
Grundschule | Kindergärten | weiterführende Schulen erreichbar | kurze Wege zur Schulbushaltestelle | Ganztagsangebote | Freizeitflächen

Nahversorgung & Alltag
Supermärkte | Bäcker/Metzger | Apotheke | Drogerie | Wochenmarkt | Bank/Post | Gastronomie

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Bahnanschluss | Buslinien | schnelle Wege zur Autobahn | Glasfaser verfügbar/geplant | kommunale Einrichtungen | Parkmöglichkeiten

Gesundheit & Versorgung
Ärzte | Zahnärzte | Physiotherapie | Apotheke zentral | Notfallversorgung im Umfeld | Seniorendienste

Freizeit & Familienleben
Schwimmbad | Vereine | Rad-/Wanderwege | Spielplätze | Wein- & Kulturangebot | Natur und Mosellage Stichworte Nutzfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung