Mehrfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 270 m² 275 m² Grundstück Wehr 79664

Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €
2.148 €/m²
270 m² • 275 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Wehr - Gepflegt, solide und vollständig vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1998, gelegen an der Waldstraße in Wehr. Die Wohnlage am Randbereich macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter besonders attraktiv.

Auf einem Grundstück von 275 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Etagen und 3 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, langlebige Bauweise.

Gebäude & Ausstattung
.Baujahr 1998
.Massive Bauweise, gepflegter Zustand
.Teilunterkellert - zusätzliche Abstell- und Nutzfläche
.Drei Etagen mit gut strukturierten Grundrissen
.Böden: Laminat und Fliesen
.Balkon und Terrasse mit Nord-Ausrichtung
.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung
.Normale, solide Ausstattungsqualität

Vermietung & Nutzung
Das Haus ist vollständig vermietet. Durch die getrennten Heizungen je Einheit profitieren Sie von einer klaren Verbrauchstrennung und geringem Verwaltungsaufwand. Die ruhige Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Naturnah, mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie schneller Anbindung in Richtung Bad Säckingen, Lörrach und Basel. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung.

Ein solides, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus - vollständig vermietet, mit separaten Heizsystemen pro Wohnung und langfristigem Wertpotenzial. Ideal für Investoren, die eine sichere und gut strukturierte Kapitalanlage in Wehr suchen.

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Merkmale

Bezug: vermietet
275 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 270 m² gesamt
- Massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Teilunterkellert - zusätzliche Abstell- und Nutzfläche
- Drei Etagen mit gut strukturierten Grundrissen
- Böden: Laminat und Fliesen
- Balkon und Terrasse mit Nord-Ausrichtung
- Etagenheizungen
- vermietet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

2.148,15 €/m²

Provision für Käufer

Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.784,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wehr (79664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich in Wehr. Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil, nur etwa 500 Meter vom Stadtkern entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die gute Infrastruktur der Umgebung bietet kurzen Fußweg zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule, die beide in nur 500 Metern erreichbar sind. Auch eine Realschule ist in der Nähe gelegen, nur etwa einen Kilometer entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium ist innerhalb von acht Kilometern gut zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

Pendler profitieren von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, da die nächste Bushaltestelle ebenfalls nur 500 Meter entfernt ist. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sicherstellt.

Die Kombination aus städtischer Nähe und der naturnahen Umgebung macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnort für alle, die ein Zuhause mit hohem Lebenskomfort inmitten einer grünen Landschaft suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00

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Über den Anbieter

IMS+ GmbH (Immobilien)Maklerbüro

Kirchstr. 10, 79664 Wehr

Partnerschaft

Herr Axel RichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m5885k

Referenznummer: AR441

IMS+ GmbH (Immobilien)

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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