Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1290000 €1.290.000 €

3.035 €/m²

13 Zimmer  •  425 m²  •  924 m² Grundstück

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Mombach, Mainz (55120)

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Dieses gepflegte und laufend modernisierte Gebäudeensemble auf einem ca. 924 m² großen Grundstück, vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Gewerbefläche und ein flexibles Raumkonzept. Das Objekt besteht aus drei Einheiten - zwei Doppelhaushälften und einem Hinterhaus. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mainz macht dieses Anwesen besonders attraktiv für private und gewerbliche Nutzung.

Praxis (Osteopathie) im Erdgeschoss - 146,93 m²
Aktuell an eine Praxis vermietet, bietet diese Einheit moderne Behandlungsräume und vielseitige Nutzungsoptionen:
. 4 Behandlungsräume
. Große Holzterrasse
. Küche/Büro
. Bad/WC sowie Gäste-WC
. Diele/Empfangsbereich
Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt derzeit 1.695 €/Monat.

Wohn-/Gewerbeeinheit - 163,78 m²
Diese kombinierte Wohn- und Gewerbefläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Garten:
. 2 komfortable Zimmer
. Ein großes lichtdurchflutetes Studio (63,57 m²)
. Privatgarten mit Holzterrasse
. Moderne Küche
. Hauptbad und zusätzliches Duschbad/Gäste-WC
. Praktisches Durchgangszimmer

Hinterhaus auf zwei Etagen - aktuell frei ca. 125 m²
Ob zur Selbstnutzung als privater Wohnbereich, Praxis, Büro oder Atelier - dieses separate Gebäude bietet maximale Freiheit:
. 1. OG: 3 helle Räume, Küche, Bad/WC, Diele
. Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio, Nebenraum und Gäste-WC

Highlights:
? Ausbaureserve von ca. 200 m² im Dachgeschoss
? 7 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage
? Mögliche Mieteinnahmen: ca. 70.000 €/Jahr
? Laufend modernisiert, zuletzt 2023
? Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Mainz-City & Autobahn
? Uneinsehbarer Garten

Fazit:
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die
Wohnen, Arbeiten und Rendite kombinieren möchten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Da zwei Energieausweise vorliegen, sind diese als PDF einsehbar.

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