Zum Verkauf kommt eine Büroliegenschaft mit ca. 1.160 qm Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.400 qm. Das Grundstück muss aus der bestehenden Liegenschaft abgespalten werden. Das in 1994 massiv errichtete Bürogebäude und die daran über einen Versorgungsgang angekoppelte Lagerhalle müssen in Bezug auf die Medien physisch getrennt werden. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis beide Objekte erfasst und somit nach der Trennung neu erstellt und angepasst werden muss auf eine neue Anlage.
Aus unserer Sicht gibt es für dieses Bürohaus verschiedene Optionen. 1. Betrieb als Bürohaus so wie es jetzt ist - evtl. ergänzt um eine Produktausstellung im EG oder UG. Der Standort ist ebenfalls als Verkaufsniederlassung für eine Unternehmung gut vorstellbar. Das Objekt ist mit einer erheblichen Menge an bürospezifischer Ausstattung eingerichtet (Büroschränke, Tische etc.). Die Innenwände sind überwiegend als Trockenbau errichtet und die Struktur kann gut verändert bzw. auf die eigenen Anforderungen angepasst werden. Das Gebäude verfügt über alle Einrichtungen die üblicherweise für eine Büronutzung vorhanden sein sollten (WC Anlagen, Küchen, Einbauschränke etc. Des Weiteren ist eine Brandmeldeanlage verbaut und aktiv.
2. Möglichkeit einer generellen Umnutzung des Gebäudes in eine oder mehrere Nutzungsarten, z.B. Wohnen, Beherbergung, Pflege oder für Ihre ganz individuellen Vorstellungen. Wichtig ist der Hinweis darauf, dass dieses eine fachliche Beratung durch ein Architekturbüro und entsprechende Fachplaner benötigt bzw. die Maßnahmen fachlich begleitet werden.
Das Gebäude muss - bei welcher auf Sie angepassten Nutzung - immer mit erheblichen Änderungen für den neuen Bestimmungszweck umgebaut und angepasst werden. Diese Aufwendungen und Kosten sind in dem kalkulierten Kaufpreis bereits deutlich und endverhandelt eingepreist. Der Angebotspreis sollte selbst nach einem Umbau und der damit verbundenen Aufwendungen, eine Rendite erwirtschaften oder eine kaufmännisch sinnvolle Eigennutzung ermöglichen.
Merkmale
2.400 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Das Objekt verfügt über ein gut dimensioniertes Treppenhaus. Grundsätzlich sollte es möglich sein, an einer Stelle des Gebäudes einen Fahrstuhl an- oder einzubauen.
Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Parkplätze, der weitere Zubau sollte möglich sein. Eine Anmietung von anderen Flächen für Parkplätze erscheint ebenfalls darstellbar. Sollte bei dem Nutzungskonzept der Bedarf an Lagerkapazitäten für Produkte gegeben sein sind diese ebenfalls ausreichend vor Ort in einem Umfeld von 500 Metern vorhanden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
732,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
880.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerichshain, Machern (04827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerichshain ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Machern. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in 6 km Entfernung - die Fahrzeit beträgt ca. 6 Minuten. Es gibt eine S Bahn Verbindung nach Leipzig - die Fahrtzeit beträgt 28 Minuten zum Hbf. Leipzig. Die Fahrzeiten zum Flughafen und in die Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer kann klare Entscheidungen im Verkaufsprozess führen und ist nicht von mehreren Entscheidungsträgern abhängig. Eine Abwicklung kann zügig erfolgen. Die Abwicklung wird durch uns im Alleinauftrag geführt. Besichtigungen werden durch uns mit Ihnen und dem Ansprechpartner der für diese Immobilie zuständig ist vereinbart.
