+++ Helle DG-Wohnung mit Weitblick in Dresden-Plauen +++
Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau im begehrten Stadtteil Dresden-Plauen, nur wenige Minuten von der Technische Universität Dresden entfernt. Die Lage macht das Objekt besonders interessant für Studierende sowie für Kapitalanleger, die von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum im Universitätsumfeld profitieren möchten.
Auf ca. 47 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, Flur sowie einer praktischen Kammer als zusätzlichem Stauraum. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen weiten Blick über die Dächer Dresdens, was der Wohnung ein besonders helles und freundliches Wohngefühl verleiht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung liegt zudem auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses, wodurch eine angenehme Ruhe gewährleistet ist.
Die Einheit ist vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. In Kombination mit der gefragten Lage nahe der Universität bietet sich hier eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
++ Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau ++ Ca. 47 m² Wohnfläche ++ 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich ++ Separate Küche ++ Praktische Kammer (Abstellraum) ++ Helles Wohnambiente durch große Fenster ++ Weiter Blick über die Dächer Dresdens ++ Badewanne ++ Waschmaschinenanschluss ++ Ruhige Lage auf der von der Straße abgewandten Seite ++ Vermietet (mtl. Kaltmiete: 310 €, mtl. Nebenkosten Mieter: 140 €) ++ Attraktive Lage in Dresden-Plauen nahe der Technische Universität Dresden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.744,68 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.280 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Dresden-Plauen, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Dresdner Süden. Die Nähe zur Technische Universität Dresden macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter und sorgt gleichzeitig für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den Campusbereichen der Universität.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Plauenscher Grund sowie zum Bienertpark. Hier gelangt man in kürzester Zeit ins Grüne und genießt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung - ein idealer Ausgleich zum Studium oder Arbeitsalltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und unmittelbarer Universitätsnähe macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1997
