Raumwunder in Bestlage: GroĂźzĂĽgiges Split-Level-Haus mit Fernblick in Bochum-Stiepel
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Projekt für Familien, die Wert auf viel Platz und eine erstklassige Umgebung legen. Das Haus besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die auf versetzten Halbetagen eine klare und angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 66 m² bietet die Immobilie mit insgesamt fast 200 m² Fläche ein Raumangebot, das weit über den Standard klassischer Reihenhäuser hinausgeht.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr weitläufigen Hauptbalkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und an sonnigen Tagen wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel wirkt. Ruhe und Privatsphäre verspricht zudem der separate Balkon am Schlafzimmer sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten, die ideal für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Die fünf Zimmer verteilen sich über die verschiedenen Ebenen und beinhalten auch einen hellen Wintergarten, der sich hervorragend als Home-Office eignet, sowie ein gemütliches Zimmer im ausgebauten Dachbereich. Zusätzliches Potenzial bieten die Flächen im Untergeschoss, die derzeit als Fitnessraum genutzt werden, sowie ein praktischer Lagerraum unterhalb der Garage mit direktem Zugang zum Garten - ein idealer Platz für Werkzeug und Gartengeräte.
Die Immobilie wurde 1961 errichtet und in den Jahren 2003 sowie 2010 in wichtigen Teilbereichen modernisiert, wodurch sie sich in einem gepflegten, soliden Zustand präsentiert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Der Bezug ist ab sofort möglich.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
238 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
700.437 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
75.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stiepel, Bochum (44797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Stiepel, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Wohnviertel der Stadt. Die Lage ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Bochumer Innenstadt liegt ca. 6 km entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Golfplatz, der das Wohnumfeld landschaftlich aufwertet und den hohen Erholungswert der Umgebung unterstreicht. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum Kemnader See, einem beliebten Naherholungsgebiet der Region. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Wassersport - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, und die Ruhr-Universität Bochum liegt in der Nähe. Mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine optimale Betreuung der Kleinsten.
Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert: Arztpraxen und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, weitere Allgemeinmediziner sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Tankstellen und Banken sehr gut gegeben
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, weiterführende Bahn- und Straßenbahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, direkter Nähe zu Golfplatz und Kemnader See, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung - ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Bochum-Stiepel.
