Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
305000 €305.000 €
6.596 €/m²
2 Zimmer • 46,2 m²
GroĂźartige Kapitalanlage! EH40 + QNG Plus--mit fast 40% Abschreibung in 4 Jahren!
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon – luxuriös, effizient, nachhaltig! --- eignet sich hervorragend als Ihre neue Kapitalanlage!
Diese wertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss auf ca. 46,24 m² Wohnfläche.
Ausstattungshighlights:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Westlich ausgerichteter Balkon – Sonne bis in den Abend
• Nachhaltigkeit im Fokus: QNG plus Zertifizierung vorbereitet
• Ideal für Kapitalanleger: Abschreibung von bis zu 40% in den ersten 4 Jahren möglich
• 150.000,-€ KFW-Darlehen möglich
Fazit: Diese Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort in einem nachhaltigen Neubau mit klarer Zukunftsvision. Ideal fĂĽr Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss Neubauprojekts mit Aufzug und ĂĽberzeugt durch ihre moderne, offene Gestaltung sowie den durchdachten Grundriss.
HerzstĂĽck der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener KĂĽche, das durch groĂźe Fensterfronten und den direkten Zugang zum Westbalkon ein angenehmes WohngefĂĽhl vermittelt. Von hier aus genieĂźt man den Blick ins GrĂĽne und sonnige Nachmittags- und Abendstunden.
Im hellem und groĂźzĂĽgigen Schlafzimmer begrĂĽĂźt Sie die Morgensonne und bietet viel Platz.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – hell gefliest und zeitlos gestaltet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.
Merkmale
Bezug: 2027
4. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
6.596 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision - direkt vom Bauträger!
Geschätzte Gesamtkosten
321.775 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
16.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibacher Hauptstr. 8, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Eibach direkt mit dem Hauptbahnhof Nürnberg.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Metropolregion NĂĽrnberg-FĂĽrth-Erlangen sowie in Richtung SĂĽden und Westen.
Zur Nürnberger Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15–20 Minuten.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, wie der Faberwald, das Rednitztal oder der nahegelegene Main-Donau-Kanal, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Spielplätze und Sportvereine sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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